Bldg 100 | 3650 S Eastern Ave
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Bldg 100 3650 S Eastern Ave Bureau 799 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89169 1 378 384 € (1 725,21 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully leased medical/office complex with multiple tenants—prime investment near the heart of Las Vegas. Just off Las Vegas Blvd, close to hospital and convention center. Only $150 per square foot. (It will cost more than double to replace it) Three 1-story buildings on 8 separate parcels. Zoned C-P. 47 parking spaces. Built in 1984.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 842 €
|
152,50 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
121 842 €
|
152,50 €
|
| Taxes |
7 048 €
|
8,82 €
|
| Frais d’exploitation |
15 361 €
|
19,23 €
|
| Total des frais |
22 409 €
|
28,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 433 €
|
124,45 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 842 € |
| Annuel par m² | 152,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 842 € |
| Annuel par m² | 152,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 048 € |
| Annuel par m² | 8,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 361 € |
| Annuel par m² | 19,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 409 € |
| Annuel par m² | 28,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 433 € |
| Annuel par m² | 124,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
799 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
1 378 384 €
Prix par m²
1 725,21 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
99 933 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
799 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,99
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
C-P - Bureaux professionnels, petits commerces, services personnels et assemblage léger. Inclut des réglementations sur la hauteur des bâtiments, le design et le stationnement.
Stationnement
22 Espaces (16,27 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Lumière naturelle
- Planchers en bois
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- One Realco Corporation
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| One Realco Corporation | Services | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 267 324 € | |
| Évaluation du terrain | 72 972 € | Impôts annuels | 7 048 € (8,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 194 352 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
72 972 €
Évaluation des aménagements
194 352 €
Évaluation totale
267 324 €
Impôts annuels
7 048 € (8,82 €/m²)
Année d’imposition
2025
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