9 Units in Prime Palms | 3637 Mentone Ave
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9 Units in Prime Palms 3637 Mentone Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 365 941 € (262 882 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Los Angeles, CA 90034
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fantastic Palms location
- Long-term family ownership
- Ideal unit mix
- Massive upside potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CAN BE PURCHASED INDIVIDUALLY OR WITH 12715-12717 VENICE AND 12665 VENICE AS A PORTFOLIO.
We are pleased to present the exclusive opportunity to acquire a well-located, professionally managed multi-family property on LA’s famed Westside.
Perfectly situated in the Palms neighborhood with it’s easy access to West LA, Culver City, and the 405/10 freeways, 3637 Mentone Avenue was built in 1961 and features 9 apartments, including three 2-bed/1-bath units and six 1-bed/1bath units. The apartments boast spacious layouts with separate dining areas, walk-in closets, balconies, and new flooring in many instances. There are on-site laundry facilities, off-street parking, low maintenance landscaping, and separate meters for gas and electricity. Soft story retrofit work was completed and a Certificate of Compliance issued.
3637 Mentone truly offers the astute investor an excellent turnkey property with a tremendous foundation for income and cap rate growth as well as long-term asset appreciation.
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Perfectly situated in the Palms neighborhood with it’s easy access to West LA, Culver City, and the 405/10 freeways, 3637 Mentone Avenue was built in 1961 and features 9 apartments, including three 2-bed/1-bath units and six 1-bed/1bath units. The apartments boast spacious layouts with separate dining areas, walk-in closets, balconies, and new flooring in many instances. There are on-site laundry facilities, off-street parking, low maintenance landscaping, and separate meters for gas and electricity. Soft story retrofit work was completed and a Certificate of Compliance issued.
3637 Mentone truly offers the astute investor an excellent turnkey property with a tremendous foundation for income and cap rate growth as well as long-term asset appreciation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
191 903 €
|
204,80 €
|
| Autres revenus |
1 321 €
|
1,41 €
|
| Perte due à la vacance |
5 757 €
|
6,14 €
|
| Revenu brut effectif |
187 467 €
|
200,07 €
|
| Taxes |
28 377 €
|
30,28 €
|
| Frais d’exploitation |
41 743 €
|
44,55 €
|
| Total des frais |
70 121 €
|
74,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 346 €
|
125,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 191 903 € |
| Annuel par m² | 204,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 321 € |
| Annuel par m² | 1,41 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 757 € |
| Annuel par m² | 6,14 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 187 467 € |
| Annuel par m² | 200,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 377 € |
| Annuel par m² | 30,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 743 € |
| Annuel par m² | 44,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 121 € |
| Annuel par m² | 74,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 346 € |
| Annuel par m² | 125,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 365 941 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 262 882 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,96 % | Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.33 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LAR3 - Multiple Residential |
| Prix | 2 365 941 € |
| Prix par lot | 262 882 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,96 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.33 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | 102 |
| 1+1 | 6 | - | 65 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4314-009-009 | Évaluation totale | 266 674 € |
| Évaluation du terrain | 71 086 € | Impôts annuels | 28 377 € (40,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 195 588 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4314-009-009
Évaluation du terrain
71 086 €
Évaluation des aménagements
195 588 €
Évaluation totale
266 674 €
Impôts annuels
28 377 € (40,74 €/m²)
Année d’imposition
2024
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