Pacific Arms | 3621 S Pacific Ave
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Pacific Arms 3621 S Pacific Ave Immeuble residentiel 18 lots 2 414 225 € (134 124 €/Lot) Taux de capitalisation 5,59 % San Pedro, CA 90731
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in the charming Point Fermin/Palisades neighborhood of San Pedro!
- Priced at only $152,778 per unit, at a current 5.59% Cap Rate and 9.42 GRM (after May increases).
- Very close proximity to Cabrillo Beach, the Marina, and the brand-new West Harbor redevelopment!
- Available for sale for the first time in nearly 23 years!
- Rental upside of approximately 22% +/-!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the charming Point Fermin/Palisades neighborhood of San Pedro, 3621 South Pacific is an 4-story, 18 unit multifamily property available for sale for the first time in nearly 23 years! This investment opportunity is being offered at a 5.59% Cap Rate and 9.42 GRM – at an enticing cost per unit of only $152,778 (after May increases). A new owner has the ability to step into an already cashflowing asset with further upside potential of approximately 22%! The property features a unit mix of (6) one bedroom units and (12) studio units, several of which have large, forward facing windows with terrific views of the pacific ocean. Current ownership has always been attentive with staying
ahead of capex work and the building is in good shape. The building is close to Cabrillo Beach, the Marina, as well as the brand new West Harbor redevelopment! The immediate area is filled with many terrific retail and entertainment options as well as basic amenities for tenants to take advantage of. San Pedro is known for it's small-town atmosphere and many family-owned businesses, with unique architecture, shops, hotels, restaurants, art galleries, studios, theaters, entertainment and more!
ahead of capex work and the building is in good shape. The building is close to Cabrillo Beach, the Marina, as well as the brand new West Harbor redevelopment! The immediate area is filled with many terrific retail and entertainment options as well as basic amenities for tenants to take advantage of. San Pedro is known for it's small-town atmosphere and many family-owned businesses, with unique architecture, shops, hotels, restaurants, art galleries, studios, theaters, entertainment and more!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
256 413 €
|
103,58 €
|
| Autres revenus |
11 234 €
|
4,54 €
|
| Perte due à la vacance |
6 410 €
|
2,59 €
|
| Revenu brut effectif |
261 237 €
|
105,53 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
126 307 €
|
51,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
134 930 €
|
54,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 256 413 € |
| Annuel par m² | 103,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 234 € |
| Annuel par m² | 4,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 410 € |
| Annuel par m² | 2,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 261 237 € |
| Annuel par m² | 105,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 126 307 € |
| Annuel par m² | 51,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 134 930 € |
| Annuel par m² | 54,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 414 225 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 134 124 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,59 % | Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.42 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 414 225 € |
| Prix par lot | 134 124 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.42 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1929 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Cuisinière à gaz
- Immeuble d’époque
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7467-015-016 | Évaluation des aménagements | 534 455 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 634 748 € (2024) | Évaluation totale | 1 169 203 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7467-015-016
Évaluation du terrain
634 748 € (2024)
Évaluation des aménagements
534 455 € (2024)
Évaluation totale
1 169 203 € (2024)
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