Wallace River Mobile Home and RV Park 36010 US 2 Terrain 2,42 ha À vendre 6 491 775 € Sultan, WA 98294

Wallace River propose 64 unités locatives avec eau publique (Startup Water District) et système septique privé. Les 41 lots de maisons préfabriquées de la communauté sont occupés à 100 % et l'ont toujours été récemment. 16 des 23 emplacements pour camping-cars sont actuellement loués. La rivière Wallace a environ 1 000 pieds de façade le long de la rive nord de la rivière Wallace (il y a un grand espace commun/parc à côté de la rivière) et environ 1 200 pieds de façade le long du côté sud de la SR-2, qui comprend trois points d'accès depuis l'autoroute à deux voies. Loyers : Les loyers des lots varient de 760$ à 915$ par mois, eau comprise. Les locataires paient séparément pour l'enlèvement des ordures. Les loyers des lots de maisons préfabriquées ont augmenté de 75$ par mois pour chaque date de renouvellement de bail jusqu'en août 2025. Données financières : Les revenus de Wallace River pour 2024 s'élèvent à 598 502$ et sont budgétisés à 647 012$ avec l'augmentation du loyer de cette année. Les dépenses en place pour 2024 s'élèvent à 220 334,32$ (37 % des revenus). Le bénéfice net d'exploitation en place pour 2024 est de 378 168$ (4,7 CAP). Le bénéfice net d'exploitation en vigueur avec l'augmentation de loyer de 2025 est de 647 012$ (plafond de 5.3 sur les dépenses de 2024). Le bénéfice net d'exploitation en place pour 2025 si 7 terrains de camping-cars sont loués d'ici mai 2025 s'élève à 684 567$ (plafond de 5,8 sur les dépenses de 2024). Il existe un DropBox contenant les dossiers financiers et autres dossiers de due diligence qui peuvent être consultés lors de la signature d'un accord de confidentialité. Vous trouverez également plus d'informations et une vidéo de drone sur wallacerivermhrvpark.com.