36 Pratt St Spécialité 362 m² À vendre Providence, RI 02906 1 790 504 € (4 941,75 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

Une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du prestigieux College Hill. Ce triplex entièrement rénové propose deux spacieuses unités de 4 chambres et 2 salles de bain et une unité de 3 chambres et 2 salles de bain, couvrant 3 364 pieds carrés d'espace de vie moderne et très demandé.
Chaque unité est clé en main et comprend des cuisines rénovées avec des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit et un espace de travail fonctionnel. Les salles de bain présentent des finitions élégantes et modernes, et la buanderie intégrée offre une commodité que les locataires d'aujourd'hui privilégient. Avec des services publics séparés, des systèmes mécaniques individuels et une double sortie pour chaque unité, la propriété est entièrement codée anti-incendie, ce qui la rend idéale pour la génération de revenus immédiats ou la conversion en copropriété sans effort.
Les espaces extérieurs comprennent des balcons privés, des terrasses communes et un patio commun exposé à l'ouest offrant une vue imprenable sur la ville. Bien qu'il n'y ait pas de parking sur place, de nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la rue et l'emplacement accessible à pied de la propriété, à quelques pas de l'université Brown, du RISD, de la gare et du centre-ville de Providence, ajoute un attrait exceptionnel pour les locataires.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, y compris un nouveau toit, de nouvelles fenêtres, de nouvelles terrasses, de nouveaux systèmes de plomberie, d'électricité et de CVC, garantissant un entretien minimal pour les années à venir. Générant 130 800$ de loyer annuel avec 0 % d'inoccupation, il génère des flux de trésorerie constants. Sa capacité à être convertie en condos représente une opportunité rare d'obtenir une valeur de revente substantielle sur un marché très demandé.
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Providence, le 36 Pratt Street se trouve à proximité des meilleures universités, des sites culturels et des restaurants et lieux de divertissement animés de College Hill. Il s'agit d'un actif très performant nécessitant peu d'entretien qui combine stabilité, potentiel d'appréciation et emplacement privilégié, un complément parfait à tout portefeuille.