3575 Laconia Ave Immeuble residentiel 20 lots 5 985 271 € (299 264 €/Lot) Taux de capitalisation 10,12 % Bronx, NY 10469

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! Immeuble d'appartements de 16 896 pieds carrés de 20 unités avec parking privé fermé dans le Bronx à vendre ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, de faibles impôts fonciers, 13 places de stationnement dans un terrain privé fermé, un local à vélos, un sous-sol, de hauts plafonds de 8 pieds, un zonage R5D robuste, un tout nouvel éclairage LED, des compteurs séparés, une alimentation triphasée, des gicleurs, la climatisation, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur du Bronx, à quelques minutes de la Bronx River Parkway, sur E. Gun Hill Road ! Les voisins incluent Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy's, Dunkin', Walgreens, Wendy's, Aldi, IHOP, KFC, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
Appartement 1A : 28 359$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 juillet 26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 1B : 28 359$ annuel ; durée d'expiration du bail : 14/09/26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 2A : 28 975,44$ annuel ; durée d'expiration du bail : 31 juillet 26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 2B : 28 122,24$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 août 26.
Loyer légal : 36 373,44$ Ann.
Appartement 2C : 31 651,08$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 juillet 26.
Loyer légal : 46 545,72$ Ann.
Appartement 2D : 29 680,44$ annuel ; durée d'expiration du bail : 30/09/25.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 2E : 28 910,04$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/09/26
Loyer légal : 28 910,04$ Ann.
Appartement 2F : 33 291$ annuel ; durée d'expiration du bail : 31 août 26.
Loyer légal : 46 545,72$ Ann.
Appartement 3A : 28 359$ annuels ; période d'expiration du bail : 31 juillet 26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 3B : 29 427,84$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 septembre 26.
Loyer légal : 36 373,44$ Ann.
Appartement 3C : 30 804$ annuel ; durée d'expiration du bail : 30/11/25.
Loyer légal : 30 804$ Ann.
Appartement 3D : 28 359$ annuel ; durée d'expiration du bail : 04/09/26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 3E : 28 428$ par an ; période d'expiration du bail : 31 juillet 2025.
Loyer légal : 39 057,60$ Ann.
Appartement 3F : 31 651,08$ annuel ; période d'expiration du bail : 30 septembre 26
Loyer légal : 31 651,08$ Ann.
Appartement 4A : 28 543,92$ annuel ; durée d'expiration du bail : 31 juillet 26.
Loyer légal : 38 962,80$ Ann.
Appartement 4B : 26 988$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 juillet 2025
Loyer légal : 26 988$ Ann.
Appartement 4C : 30 804$ annuel ; durée d'expiration du bail : 14/01/25.
Loyer légal : 30 804$ Ann.
Appartement 4D : 40 416$ annuel ; durée d'expiration du bail : 30 septembre 26.
Loyer légal : 50 520$ Ann.
Appartement 4E : 28 292,04$ annuel ; date d'expiration du bail : 30/09/25.
Loyer légal : 28 292,04$ Ann.
Appartement 4F : 32 754$ annuel ; période d'expiration du bail : 31 août 25.
Loyer légal : 46 545,72$ Ann.
Loyer brut total : 602 175,12$ Ann.
Loyer légal total : 752 150,40$ Ann.
Dépenses :
Électrique : 6 000$ Ann. (Espace commun uniquement)
Chauffage et eau chaude : 14 000$ par an
Assurance : 14 500$ Ann.
Eau/égouts : 12 000$ par an
Impôts : 2 651,68$ par an (Protégé pour les 34 prochaines années)
Total des dépenses : 49 151,68$ Ann.
Revenu brut actuel : 602 175,12$ Ann.
Revenu brut pro forma : 752 150,40$ annuel
Bénéfice d'exploitation net (NOI) actuel : 553 023,44$ par an (plafond de 7,73 %)
Bénéfice d'exploitation net (NOI) pro forma : 702 998,72$ annuel (plafond de 9,83 %)