Situé dans un couloir dense et animé de la ville de Long Beach, l'établissement se trouve à proximité de nombreuses chaînes de magasins nationales. L'aéroport de Long Beach se trouve à un peu plus de 1,5 km de l'établissement en question. L'université Cal Sate de Long Beach se trouve à moins de 8 km. Le revenu moyen des ménages est de 112 000 dollars dans un rayon d'un kilomètre et la population dense dans un rayon de huit kilomètres dépasse largement les 600 000. L'angle dur balisé de l'établissement entre Atlantic Avenue et la 36e rue accueille un nombre impressionnant de 30 000 véhicules par jour. Ce Walgreens est l'un des premiers sites à disposer d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
La propriété est louée à Walgreens pour 75 ans, du 27 décembre 2003 au 31 décembre 2078, pour un loyer annuel net de 566 000 dollars. Walgreens a la possibilité de résilier le bail à la fin de la 25e année et tous les cinq ans par la suite. Le bail est de nature triple-nette et constitue un véritable investissement passif à long terme avec un locataire crédité pour le propriétaire.
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