The Biltmore | 357 Alexander St
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The Biltmore 357 Alexander St Immeuble residentiel 31 lots 3 374 670 € (108 860 €/Lot) Taux de capitalisation 7,42 % Rochester, NY 14607
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le Biltmore présente du marbre d'origine, du parquet et du verre au plomb. Chaque logement a été rénové tout en conservant son charme historique.
- Renovations include new gas cooktops, brand new tiled showers, brand new kitchen cabinets, counters, and appliances.
- It is within walking distance of restaurants, museums, plays, places of worship, and nightlife.
- This turnkey operation has potential increased income with renting current storage units as well as building many more on site.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix de vente 3 900 000$
Immeuble d'appartements de 31 unités au centre-ville de Rochester. Chaque unité a été rénovée pour la mettre aux normes actuelles tout en conservant sa beauté historique et son esthétique charmante.
Faits saillants des investissements
Opération clé en main
Entièrement rénové et mis à jour
100 % occupé
Augmentation potentielle des revenus grâce au renouvellement des baux, à la location et à la construction de nouvelles unités de stockage sur place, à la vente de plus de places de parking, aux charges mensuelles des unités de climatisation et à l'ajout de machines à laver
Immeuble d'appartements de 31 unités au centre-ville de Rochester. Chaque unité a été rénovée pour la mettre aux normes actuelles tout en conservant sa beauté historique et son esthétique charmante.
Faits saillants des investissements
Opération clé en main
Entièrement rénové et mis à jour
100 % occupé
Augmentation potentielle des revenus grâce au renouvellement des baux, à la location et à la construction de nouvelles unités de stockage sur place, à la vente de plus de places de parking, aux charges mensuelles des unités de climatisation et à l'ajout de machines à laver
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
317 479 €
|
173,82 €
|
| Autres revenus |
12 460 €
|
6,82 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
329 939 €
|
180,64 €
|
| Taxes |
43 652 €
|
23,90 €
|
| Frais d’exploitation |
35 868 €
|
19,64 €
|
| Total des frais |
79 519 €
|
43,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
250 420 €
|
137,11 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 317 479 € |
| Annuel par m² | 173,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 460 € |
| Annuel par m² | 6,82 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 329 939 € |
| Annuel par m² | 180,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 652 € |
| Annuel par m² | 23,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 868 € |
| Annuel par m² | 19,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 79 519 € |
| Annuel par m² | 43,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 250 420 € |
| Annuel par m² | 137,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 374 670 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 108 860 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 7,42 % | Surface de l’immeuble | 1 826 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 31 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | CCD - Le zonage est CCD (Center City District) - Zone d'Opportunité. | ||
| Prix | 3 374 670 € |
| Prix par lot | 108 860 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,42 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 826 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CCD - Le zonage est CCD (Center City District) - Zone d'Opportunité. |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Coin repas
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 28 | 930,20 € | 34 |
| 1+1 | 3 | 1 168 € | 44 - 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400-121-260-0001-015-000-0000 | Évaluation totale | 1 269 475 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 20 837 € (2024) | Impôts annuels | 43 652 € (23,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 248 638 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400-121-260-0001-015-000-0000
Évaluation du terrain
20 837 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 248 638 € (2024)
Évaluation totale
1 269 475 € (2024)
Impôts annuels
43 652 € (23,90 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Biltmore 357, LLC
The Biltmore | 357 Alexander St
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