3540 Sawtelle Blvd | 3540 Sawtelle Blvd
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3540 Sawtelle Blvd 3540 Sawtelle Blvd Immeuble residentiel 10 lots 2 589 805 € (258 981 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Los Angeles, CA 90066
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 3854 Sawtelle Blvd est un immeuble d'appartements de 2 étages du milieu du siècle situé dans le quartier privilégié de Mar Vista, dans une impasse au coin de l'avenue Tabor. La propriété est détenue et gérée par le même propriétaire depuis 1986. La rénovation sismique de Soft Story est terminée. Les unités sont équipées de radiateurs muraux au gaz et d'unités de climatisation de type fenêtre. Le bâtiment est équipé de compteurs séparés, le gaz et l'électricité étant payés par les locataires. Il y a un compteur domestique pour le chauffe-eau et l'éclairage extérieur. Il y a 9 places de parking couvertes et 1 place non couverte. Le vendeur a refait la plomberie du bâtiment avec une tuyauterie en cuivre. Les fenêtres ont été remplacées. Il y a une buanderie qui a 100 gallons d'eau
chauffage pour l'ensemble du bâtiment. Toutes les unités supérieures disposent de grands balcons et les unités inférieures disposent de grands patios privés. Il y a une grande cour de 15 x 30 qui pourrait être un bon endroit pour 1 ou 2 UDA (l'acheteur doit vérifier). Propriété soumise à L.A. RSO. Une unité peut être livrée vacante et peut être présentée sur rendez-vous.
chauffage pour l'ensemble du bâtiment. Toutes les unités supérieures disposent de grands balcons et les unités inférieures disposent de grands patios privés. Il y a une grande cour de 15 x 30 qui pourrait être un bon endroit pour 1 ou 2 UDA (l'acheteur doit vérifier). Propriété soumise à L.A. RSO. Une unité peut être livrée vacante et peut être présentée sur rendez-vous.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 863 €
|
305,99 €
|
| Autres revenus |
44 €
|
0,07 €
|
| Perte due à la vacance |
5 876 €
|
9,18 €
|
| Revenu brut effectif |
190 031 €
|
296,88 €
|
| Taxes |
34 019 €
|
53,15 €
|
| Frais d’exploitation |
27 943 €
|
43,65 €
|
| Total des frais |
61 961 €
|
96,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
128 070 €
|
200,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 863 € |
| Annuel par m² | 305,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 44 € |
| Annuel par m² | 0,07 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 876 € |
| Annuel par m² | 9,18 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 190 031 € |
| Annuel par m² | 296,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 019 € |
| Annuel par m² | 53,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 943 € |
| Annuel par m² | 43,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 961 € |
| Annuel par m² | 96,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 128 070 € |
| Annuel par m² | 200,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 589 805 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 981 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LAR3 |
| Prix | 2 589 805 € |
| Prix par lot | 258 981 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.16 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 541 € | - |
| 2+1 | 3 | 1 659 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4249-032-042 | Évaluation totale | 948 606 € |
| Évaluation du terrain | 272 211 € | Impôts annuels | 34 019 € (53,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 676 395 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4249-032-042
Évaluation du terrain
272 211 €
Évaluation des aménagements
676 395 €
Évaluation totale
948 606 €
Impôts annuels
34 019 € (53,15 €/m²)
Année d’imposition
2024
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