Long Term - High Yield STNL 3510 N County Road 1148 Industriel/Logistique 3 343 m² À vendre Midland, TX 79705 5 614 508 € (1 679,38 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Cette opportunité d'investissement industriel à locataire unique (STNL) comprend une installation sur mesure essentielle louée à Black Diamond Oilfield Services LLC, un fournisseur spécialisé de services d'inspection, de nettoyage et de filetage de canalisations pour le secteur énergétique du bassin permien. La propriété, située au 3510 North County Road 1148, Midland, TX 79705, est idéalement positionnée dans l'un des bassins pétroliers et gaziers les plus actifs du monde, ce qui en fait un actif industriel essentiel.
Le bail a une durée restante de 101 mois (8 ans, 5 mois) à compter du 1er avril 2025, garantissant la stabilité à long terme et la sécurité des revenus. La structure des baux du NNN réduit considérablement les obligations des propriétaires, le locataire remboursant les impôts fonciers, les assurances, la gestion et les réparations non structurelles. En outre, l'augmentation annuelle des loyers de 1,25 % entraîne une croissance intégrée des revenus, améliorant ainsi la valeur à long terme de l'investissement.
Ce site de 13,756 acres comprend quatre bâtiments industriels spécialisés d'une superficie totale de 35 986 pieds carrés, avec environ 10 % d'espaces de bureaux. L'installation est spécialement conçue pour la manutention et l'entretien des canalisations, avec des hauteurs d'avant-toit d'entrepôt à dégagement élevé (19,8 pieds à 32,8 pieds), des grues à flèche et de petits ascenseurs, 18 portes d'entrée au niveau du sol et une installation de lavage des tuyaux.
Le bail à long terme de l'actif, l'augmentation annuelle des loyers et son emplacement stratégique en font une opportunité d'investissement attrayante pour ceux qui recherchent un revenu passif stable auprès d'un locataire industriel spécialisé sur un marché en forte demande.