3504 El Cajon Blvd
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3504 El Cajon Blvd Local commercial 326 m² À vendre San Diego, CA 92104 2 699 543 € (8 280,89 €/m²) Taux de capitalisation 4,29 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7-Eleven Evolution Corporate Store - Location de 10 ans (options de 4 (5) ans) avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans.
- Valeur estimée de l'immeuble à 3 650 000$
- Laredo Taco Shop (7-Eleven est propriétaire, pas de revenus supplémentaires mais vous aurez un restaurant/une cuisine sur place pour l'avenir)
- Revenu : Génération de 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
- Licence d'alcool de type 21
- Contactez un comptable au sujet de l'amortissement (notre comptable a répondu oui)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Devenez propriétaire d'une boutique 7-Eleven Evolution rare : une opportunité d'investissement de premier ordre !
Découvrez ce magasin 7-Eleven Evolution entièrement rénové, offrant un design avant-gardiste et des caractéristiques qui le distinguent des magasins de proximité traditionnels. Avec un bail à long terme sécurisé, un fort potentiel de revenus et un emplacement privilégié, cette propriété représente un investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique en son genre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou pour demander des détails supplémentaires, y compris les conditions du bail et les documents d'évaluation.
Avertissement : Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
Découvrez ce magasin 7-Eleven Evolution entièrement rénové, offrant un design avant-gardiste et des caractéristiques qui le distinguent des magasins de proximité traditionnels. Avec un bail à long terme sécurisé, un fort potentiel de revenus et un emplacement privilégié, cette propriété représente un investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
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Avertissement : Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
326 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1976/2019
Prix
2 699 543 €
Prix par m²
8 280,89 €
Taux de capitalisation
4,29 %
RNE
115 883 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
C-6 - TASSE-CU-2-3
Stationnement
17 Espaces (52,15 places par 1 000 m² loué)
Façade
31 m le El Cajon Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
52 071
257 728
609 478
858 825
2029 Population
51 834
257 227
607 640
855 556
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,5 %
-0,2 %
-0,3 %
-0,4 %
Âge médian
36,2
36,4
36,1
37,7
Diplôme universitaire et supérieur
37 %
40 %
37 %
24 %
Employés de jour
11 936
145 496
390 894
587 461
Total des entreprises
2 369
21 216
47 002
70 433
Revenu moy. du foyer
90 760 $
99 513 $
99 864 $
102 509 $
Revenu médian du foyer
71 137 $
75 412 $
74 861 $
78 555 $
Total des dépenses des consommateurs
685,1 M $
3,5 Md $
7,7 Md $
10,9 Md $
2024 foyers
23 871
111 627
240 490
328 940
Valeur moyenne du logement
717 521 $
728 626 $
717 320 $
721 032 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-171-11 | Évaluation des aménagements | 212 442 € |
| Évaluation du terrain | 392 493 € | Évaluation totale | 604 935 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-171-11
Évaluation du terrain
392 493 €
Évaluation des aménagements
212 442 €
Évaluation totale
604 935 €
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Samuel Cryan, Commercial Real Estate REALTOR® in California
(619) 708-5918
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Nous vous aidons à réussir dans le secteur de l'immobilier commercial | Gestion immobilière | Services aux entreprises
Avec plus de 20 ans d'expérience sur le marché immobilier dynamique de San Diego, je ne me contente pas de conclure des transactions : je crée des opportunités, résout des problèmes et aide mes clients à réussir sur le long terme.
Que vous achetiez, vendiez, gériez ou investissiez, je propose une approche stratégique axée sur les résultats pour vous aider à atteindre vos objectifs. Basé à San Diego, desservant toute la Californie
Ce que j'apporte à la table :
Ventes de biens immobiliers commerciaux — Une connaissance approfondie du marché et des compétences de négociation pour vous aider à acheter ou à vendre des propriétés commerciales en toute confiance.
Gestion immobilière : maximisez le retour sur investissement, rationalisez les opérations et faites en sorte que les locataires soient satisfaits pendant que je m'occupe des détails.
Développement de franchises — Trouver le bon emplacement et conclure le contrat pour assurer le succès à long terme de votre franchise.
Investissements et développement : établir des partenariats avec des investisseurs et des développeurs pour développer les portefeuilles et donner vie à des projets créatifs.
Services spécialisés — Vous avez besoin d'aide pour des rénovations, des stratégies de tarification des loyers ou des améliorations opérationnelles ? J'ai ce qu'il vous faut.
Pourquoi travailler avec moi ?
Expertise du marché — Des décennies d'expérience dans l'immobilier commercial, la gestion immobilière et la vente d'entreprises.
Approche axée sur les résultats — Axée sur la maximisation de la valeur, la résolution des problèmes et la réalisation de vos objectifs.
Les gens d'abord — L'immobilier, ce n'est pas seulement une question de propriétés ; c'est une question de relations, et je donne la priorité à votre réussite.
Processus clair et stratégique — Veiller à ce que chaque étape de la transaction soit organisée, efficace et sans stress.
Connectons-nous et réalisons de grandes choses !
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