High-Demand MF Housing Near Exxon Mobil Plant | 3500 Decker Dr
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High-Demand MF Housing Near Exxon Mobil Plant 3500 Decker Dr 31 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Baytown, TX 77520
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 31-unit apartment complex is 93% occupied, providing a reliable multifamily investment within a high-demand residential submarket of Houston.
- Renovated units offer vinyl plank flooring, full kitchens with modern appliances, refaced cabinetry, and walk-in closets.
- Growing 10-mile demographic profile includes over 272K residents, with an average household income of $85K and 44% of locals renting their homes.
- Community offers quality amenities, including a lush courtyard with a patio, picnic tables, a large barbecue area, and on-site laundry facilities.
- Across the highway from the Exxon Mobil Plant, one Baytown’s largest employment centers, making the property a popular option for commuters.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Decker Place Apartments provides an income-producing, turnkey investment with growth potential in the booming Baytown residential market. Comprising 31 units, currently 93% occupied, the community offers stable going-in revenue with the upside of leasing the remaining vacancies and capturing growing local rents. The Baytown Submarket has displayed a 10-year average annual rent growth of 2.7%, and with no new units currently under construction, the pipeline lends little to no supply-side pressure.
Originally built in 1959 and regularly updated, the property is delivered in excellent condition, limiting expenses for a new owner. The building was significantly renovated in 2017-2018, adding new roofs, all new HVAC systems, PVC underground plumbing lines, and new mailboxes, with no aluminum wiring in the property. The building's certificate of occupancy was approved again in March of 2025. The community comprises four buildings across 2.05 professionally landscaped acres and a beautiful courtyard. Residents enjoy access to lush outdoor spaces, including a patio with seating, a barbecue grill area, and picnic tables. The units have been updated and boast refaced cabinetry, vinyl plank flooring, full kitchens with contemporary appliances, and spacious bedrooms with walk-in closets.
The community is easily accessible, positioned just off Highway 330 and under five minutes from Garth Road. More than 52,000 vehicles pass by the property daily on the highway, establishing Decker Place Apartments as a top-of-mind option for many local renters. The property features a highly visible, oversized sign that is illuminated at night, ensuring strong visibility and easy identification even after dark. The surrounding area is home to frequent retail amenities, including household-name brands such as O’Reilly Auto Parts, Dairy Queen, Jack in the Box, and many more.
Baytown is a scenic coastal suburb of Houston that is known as the home of the Baytown Houston Ship Channel and Port of Houston, the Western Hemisphere's largest petrochemical complex. Following the shale boom, Houston’s east side experienced a surge in new petrochemical construction, seeing approximately $50 billion in new plants and plant expansions. Sitting directly across the highway from the sprawling Exxon Mobil plant and refinery, Decker Place Apartments is perfectly situated as an option for professionals seeking shortened commutes.
A growing population of more than 272,000 within 10 miles of the property supports local businesses, and with more than 44% of locals renting their homes, there is a significant pool of potential future tenants for the Decker Place Apartments. These residents have an average household income exceeding $85,000, which drove household-segment spending of more than $446 million during 2024.
A new owner of Decker Place Apartments can leverage growing submarket rental rates, a large pipeline of local renters, and a prime location near one of Baytown’s largest job centers to continue to drive high occupancy and strong income for years to come.
Originally built in 1959 and regularly updated, the property is delivered in excellent condition, limiting expenses for a new owner. The building was significantly renovated in 2017-2018, adding new roofs, all new HVAC systems, PVC underground plumbing lines, and new mailboxes, with no aluminum wiring in the property. The building's certificate of occupancy was approved again in March of 2025. The community comprises four buildings across 2.05 professionally landscaped acres and a beautiful courtyard. Residents enjoy access to lush outdoor spaces, including a patio with seating, a barbecue grill area, and picnic tables. The units have been updated and boast refaced cabinetry, vinyl plank flooring, full kitchens with contemporary appliances, and spacious bedrooms with walk-in closets.
The community is easily accessible, positioned just off Highway 330 and under five minutes from Garth Road. More than 52,000 vehicles pass by the property daily on the highway, establishing Decker Place Apartments as a top-of-mind option for many local renters. The property features a highly visible, oversized sign that is illuminated at night, ensuring strong visibility and easy identification even after dark. The surrounding area is home to frequent retail amenities, including household-name brands such as O’Reilly Auto Parts, Dairy Queen, Jack in the Box, and many more.
Baytown is a scenic coastal suburb of Houston that is known as the home of the Baytown Houston Ship Channel and Port of Houston, the Western Hemisphere's largest petrochemical complex. Following the shale boom, Houston’s east side experienced a surge in new petrochemical construction, seeing approximately $50 billion in new plants and plant expansions. Sitting directly across the highway from the sprawling Exxon Mobil plant and refinery, Decker Place Apartments is perfectly situated as an option for professionals seeking shortened commutes.
A growing population of more than 272,000 within 10 miles of the property supports local businesses, and with more than 44% of locals renting their homes, there is a significant pool of potential future tenants for the Decker Place Apartments. These residents have an average household income exceeding $85,000, which drove household-segment spending of more than $446 million during 2024.
A new owner of Decker Place Apartments can leverage growing submarket rental rates, a large pipeline of local renters, and a prime location near one of Baytown’s largest job centers to continue to drive high occupancy and strong income for years to come.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
Houston - TX USA
Taux de capitalisation du marché
Houston - TX USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,83 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 2 262 m² |
| Nb de lots | 31 | Occupation moyenne | 93% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1959 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | None | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,83 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 262 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | None |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Dressings
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Centre d’affaires
- Cour
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Grill
- Transports en commun
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0451440010023 | Évaluation des aménagements | 1 542 048 € |
| Évaluation du terrain | 225 944 € | Évaluation totale | 1 767 993 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0451440010023
Évaluation du terrain
225 944 €
Évaluation des aménagements
1 542 048 €
Évaluation totale
1 767 993 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jordon Emmott, Founding Partner
(713) 587-9606 x200
Contact
Jordon Emmott est spécialisé dans le courtage multifamilial et propose des services de marketing immobilier aux investisseurs institutionnels et privés. Son expérience professionnelle dans le domaine de l'immobilier et sa formation en droit lui confèrent des compétences uniques qui lui permettent de satisfaire un large éventail de clients. Depuis 2009, Jordon a participé à plus de 500 transactions multifamiliales pour un volume total de transactions supérieur à 5 milliards de dollars. En 2021, il a cofondé GREA, une société nationale d'investissement multifamilial, avec 12 bureaux et 77 courtiers. Le volume des ventes des transactions de GREA a dépassé les 20 milliards de dollars au cours des deux dernières années.
Avant d'entrer dans le secteur immobilier, Jordon était associé dans un cabinet d'avocats basé à Houston, spécialisé dans les litiges commerciaux et le droit immobilier. Grâce à cette expérience, il a pu apprendre à analyser les deux aspects d'une situation, ce qui a eu un effet direct sur sa capacité à conclure avec succès des transactions complexes.
Jordon a obtenu son doctorat en jurisprudence au Shepard Broad Law Center de la Nova Southeastern University et est titulaire d'une licence de l'université du Texas à Austin. Il est agréé par le barreau de l'État du Texas et détient une licence immobilière du Texas. Pendant ses études universitaires, Jordon était un membre actif des Silver Spurs de l'Université du Texas.
Avant d'entrer dans le secteur immobilier, Jordon était associé dans un cabinet d'avocats basé à Houston, spécialisé dans les litiges commerciaux et le droit immobilier. Grâce à cette expérience, il a pu apprendre à analyser les deux aspects d'une situation, ce qui a eu un effet direct sur sa capacité à conclure avec succès des transactions complexes.
Jordon a obtenu son doctorat en jurisprudence au Shepard Broad Law Center de la Nova Southeastern University et est titulaire d'une licence de l'université du Texas à Austin. Il est agréé par le barreau de l'État du Texas et détient une licence immobilière du Texas. Pendant ses études universitaires, Jordon était un membre actif des Silver Spurs de l'Université du Texas.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 de 29
VIDÉOS
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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