350 Crown Point Cir Bureau 1 379 m² 7 % Loué À vendre Grass Valley, CA 95945 2 649 300 € (1 920,71 €/m²)

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est heureuse de présenter à la vente le 350 Crown Point Circle, un immeuble de bureaux de classe A de deux étages à locataires multiples situé à Grass Valley, en Californie. L'établissement est situé dans le prestigieux parc d'affaires de Whispering Pines et s'étend sur 14 847 pieds carrés. Il s'agit d'une excellente opportunité pour un propriétaire-utilisateur d'occuper immédiatement jusqu'à 11 675 pieds carrés. Le bâtiment dispose de suites vacantes allant de 378 pieds carrés à 5 401 pieds carrés, pour un total de 11 675 pieds carrés. Le nouveau propriétaire peut compenser les coûts d'occupation grâce aux flux de trésorerie provenant des baux existants et éventuellement étendre ses activités pour occuper la totalité du bâtiment au fil du temps. Alternativement, pour les investisseurs, la propriété représente une opportunité de louer les logements vacants restants et d'augmenter les loyers en place.
Le 350 Crown Point Circle a été construit en 1991 et a été méticuleusement entretenu par le propriétaire actuel. La propriété est située sur 1,51 acres et dispose de 60 places de stationnement bien garées (4,04/1 000 pieds carrés). Il est proposé pour 3 000 000$ (202,06 $/pied carré).
La propriété dispose de dix suites dont la superficie varie de 378 pieds carrés à 5 041 pieds carrés, avec une superficie moyenne de 1 485 pieds carrés. Seules deux des suites mesurent plus de 1 500 pieds carrés. La taille moyenne des suites, à l'exception des deux plus grandes (5 041 pieds carrés et 1 859 pieds carrés), est de 927 pieds carrés. Cette taille est idéale pour répondre à la demande des petits utilisateurs de bureaux qui constituent la majeure partie de la demande dans l'ouest du comté du Nevada. Les unités présentent de fantastiques lignes de fenêtres et des plans d'étage agencés de manière efficace qui peuvent être facilement combinés.
Actuellement, le 350 Crown Point est occupé à 68 %, avec cinq (5) unités vacantes prêtes à louer totalisant 4 784 pieds carrés. Toutes les suites occupées font l'objet de baux à court terme ou MTM, à l'exception d'Edward Jones, qui a renouvelé/agrandi et occupe deux suites d'une superficie totale de 3 172 pieds carrés au rez-de-chaussée. Le bail d'Edward Jones prend fin le 31 mai 2028, avec une option de renouvellement de 5 ans. La plupart des contrats de location sont des contrats NNN et permettent la prise en charge directe des dépenses d'exploitation des propriétaires, y compris l'assurance contre les risques, qui constitue une répercussion précieuse sur le marché de l'assurance turbulent d'aujourd'hui. Le taux de location moyen de l'ensemble de la propriété est de 1,13 $/pied carré NNN, soit 24,6 % de moins que le loyer du marché d'environ 1,50 $/pied carré NNN. Cela donne à un propriétaire-utilisateur ou à un investisseur la possibilité d'augmenter de manière significative les revenus de l'ensemble de la propriété à mesure que les contrats de location sont enregistrés et que les postes vacants sont pourvus.
Les propriétaires actuels occupent environ 5 000 pieds carrés et envisageraient de quitter le bâtiment à la clôture du séquestre, de déménager dans le bâtiment à environ 3 500 pieds carrés ou de signer un bail de trois ans aux loyers du marché pour l'espace qu'ils occupent actuellement. Aux loyers du marché, la propriété se stabilise à un taux de capitalisation de 7,42 %.
Les données financières/les listes de loyer sont disponibles sur présentation d'un CA signé. Pour plus d'informations, renseignez-vous auprès du courtier.