3458 Monroe Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 717 101 € (339 638 €/Lot) Taux de capitalisation 4,83 % San Diego, CA 92116

Nous sommes heureux de vous présenter Monroe Place, un immeuble d'appartements de 8 logements extrêmement bien entretenu situé dans le quartier très embourgeoisé de Normal Heights à San Diego, en Californie. Les unités sont composées de trois chambres à coucher et 1 salle de bain à 742 pieds carrés et de cinq unités à 1 chambre à coucher et 1 salle de bain à 550 pieds carrés sur un seul terrain de 6 772 pieds carrés. La moitié des unités ont fait l'objet de mises à niveau modérées à haut de gamme au cours des 3 dernières années (#1 et #4 ont fait l'objet d'améliorations de haut niveau), tandis que les autres ont été modernisées et très bien entretenues au cours des 10 dernières années et connaissent toujours une hausse substantielle de leurs loyers. La propriété a été peaufinée grâce à une propriété locale minutieuse et pratique. Il y a 3 places de stationnement hors voirie, quatre garages pour voitures individuelles et une buanderie sur place. Le toit a été remplacé l'année dernière, la plomberie a été entièrement retirée et remplacée pour permettre un accès facile entre le premier et le deuxième étage et des fenêtres à double vitrage ont été installées pour des raisons d'efficacité énergétique. Les unités disposent de comptoirs en granit et en quartz, de carreaux de céramique et de sols stratifiés, d'un éclairage encastré, d'appareils électroménagers plus récents, 4 unités sont dotées de nouvelles armoires et certaines unités comprennent de nouvelles vanités et de la moquette dans les chambres. Cinq unités comprennent soit des mini-splits, soit une climatisation murale. Le stuc extérieur comprend des finitions en pierre fine, des œuvres d'art murales peintes, des allées en pierre, un aménagement paysager luxuriant. Des balcons pourraient être ajoutés aux unités #s 4,5,6,7 tandis que des patios pourraient être ajoutés à l'unité #s 1,2,3. Les cuisines pourraient toutes être à aire ouverte et situées sous le comptoir
le linge pourrait être inséré dans toutes les unités.
Bordée à l'ouest par North Park et Kensington à l'est, Normal Heights complète le trio de quartiers d'Adams Avenue le long de cette zone huppée, située au nord (puis légèrement à l'est) du centre-ville de San Diego. Normal Heights a été officiellement organisée et créée en 1906 par le University Heights Syndicate sous la direction de D.C. Collier. Normal Heights a été nommée d'après l'école normale d'État d'University Heights. Une ligne de tramway a amené la population et le développement à Normal Heights. Le principal responsable du développement commercial de la partie Normal Heights de l'avenue Adams était un charpentier du nom de Bertram J. Carteri et le quartier a
a connu une forte croissance attirant de jeunes professionnels et artistes. Zone urbaine branchée de cafés, de restaurants, de boutiques et de microbrasseries.