3450 N Verdugo Rd
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3450 N Verdugo Rd Local commercial 975 m² 100 % Loué À vendre Glendale, CA 91208 4 887 602 € (5 010,45 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Investment or Owner user or Redevelopment approved plands for 22 units
- Comps $770/ SF asking $530/SF
- Assumable financing for $3,300,000.00
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fantastic opportunity for owner user in addition to have additional income from rest of the tenants (over 20,000 sf of lot with the alley and 10,500 of improvements) or redevelop the property with 22 units plus 4300 sf of retail space (plans are approved and can be RTI within 6 months. Buyer can appreciate steady income while waiting to start construction. All leases are month to month and can be vacated by the new buyer within months.
This is one of the last large commercial sites available, located in N Glendale near Verdugo Hills hospital, a block from Montrose shopping area. It is also walking distance to large park (with tennis courts and base ball field) and half a mile from famous Oakmont Country Club) The property also offer assumable financing for $3,300,000.
Call listing agent for offering memorandum (including plans) and showing instruction. Please do not go to the property without listing agent.
This is one of the last large commercial sites available, located in N Glendale near Verdugo Hills hospital, a block from Montrose shopping area. It is also walking distance to large park (with tennis courts and base ball field) and half a mile from famous Oakmont Country Club) The property also offer assumable financing for $3,300,000.
Call listing agent for offering memorandum (including plans) and showing instruction. Please do not go to the property without listing agent.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
975 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1923/1990
Prix
4 887 602 €
Prix par m²
5 010,45 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
C3
Stationnement
2 Espaces (2,05 places par 1 000 m² loué)
Façade
61 m le Verdugo
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Mezzanine
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 911 897 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 2 493 835 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 418 061 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 493 835 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 418 061 € (2024)
Évaluation totale
3 911 897 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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