BLM Building 345 E Riverside Dr Local d'activités 2 868 m² Inoccupé À vendre Saint George, UT 84790 7 352 413 € (2 563,93 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité incroyable d'acheter ou de louer un entrepôt et un immeuble de bureaux flexibles à locataires uniques ou multiples, ainsi qu'un entrepôt sécurisé situé sur un grand terrain de 4,5 acres sur un emplacement stratégique sur East Riverside Drive, juste à l'est de l'Interstate 15.
Le Bureau of Land Management occupe ce bâtiment depuis 1997 et prévoit actuellement un déménagement en raison de la nécessité d'agrandir le bâtiment et la cour.
Excellente option d'investissement avec des revenus sur place attrayants jusqu'à la fin de la durée du bail avec le locataire actuel, le Bureau of Land Management, qui doit actuellement expirer le 30 juillet 2025. Le taux de location devrait augmenter en mai 2025 jusqu'à la fin de la durée du bail, bien que le locataire ait l'intention de quitter les lieux d'ici le 30 avril 2025.
La propriété en question est un endroit idéal pour de nombreuses utilisations par les locataires. Parmi les nombreuses améliorations apportées au bâtiment, citons un hall d'entrée rénové avec des barrières de sécurité supplémentaires, des systèmes CVC mis à jour, de la moquette récemment remplacée, un terrain de stationnement rénové, des améliorations du site, notamment l'ajout de béton pour améliorer le drainage, ainsi qu'un entretien périodique continu. L'arrière de la propriété comprend un entrepôt fermé avec un parking couvert, un espace de stockage sécurisé et un bâtiment de stockage.
Il s'agit d'un bâtiment autonome d'une superficie totale de 30 867 pieds carrés, réparti entre 25 035 pieds carrés de bureaux (81 %) et un entrepôt surélevé de 5 832 pieds carrés (19 %) comprenant un espace de rangement en mezzanine. Les locaux assurent 16 % de la couverture du site avec un ratio terrain/bâtiment de 6,35 : 1. Les équipements supplémentaires comprennent environ 1 260 pieds carrés de stationnement dans la cour couverte et un bâtiment de stockage de 600 pieds carrés.
L'intérieur comprend une réception, des espaces de bureaux, un enclos à taureaux et des zones de rangement. Les revêtements de sol comprennent la moquette et le béton. Les murs sont en placoplâtre peint et les plafonds sont en tuiles tombantes de 10 pieds de haut. Il y a 7 toilettes situées dans l'établissement.
Les systèmes mécaniques comprennent des systèmes électriques triphasés 110/220, des gicleurs d'incendie et un système de sécurité.
Il y a 124 places de stationnement en surface, ce qui représente un ratio de 4,02/1 000 places de stationnement.
Les portes d'entrée et les portes principales commerciales sont situées autour de la zone des bureaux. L'entrepôt est équipé d'une grande porte à enroulement et d'une porte principale. L'espace d'entrepôt est équipé de chauffage et de refroidissement par évaporation.