3430-3440 Elm Ave
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3430-3440 Elm Ave Immeuble residentiel 28 lots 7 681 625 € (274 344 €/Lot) Taux de capitalisation 3,65 % Long Beach, CA 90807
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À proximité du centre-ville de Long Beach, des boutiques de Bixby Knolls, du métro et des autoroutes
- Deux bâtiments adjacents avec stationnement sur place et dans la rue.
- HAUSSE DE LA VALEUR AJOUTÉE DES LOYERS !
- Aéroport de Long Beach (LGB) dans un rayon de 5 milles des propriétés en question.
- 2 chambres avec chacune une salle de bain supplémentaire de 0,5 ou 7,5.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellente opportunité d'acheter un portefeuille multifamilial dans une zone à forte demande ! Sous-marché de Bixby Knolls ! Vente à valeur ajoutée - LOUEZ À LA HAUSSE !
Deux parcelles distinctes - 2 bâtiments de 14 unités chacun. Le plafond de 14,87 GRM est de 3,65 %, car le propriétaire a maintenu des loyers bas. Tous les loyers mensuels. Deux unités entièrement rénovées - TRÈS PEU D'INOCCUPATION SI JAMAIS !
Répartition :
3430 14 unités - 2 chambres, 1,5 salle de bain Construit en 1962
3440 14 unités - 2 chambres, 1,75 salles de bain Construit en 1964
Stationnement : en tandem, comme on peut le voir sur les photos, dans la rue, et 7 garages pour voitures individuelles à l'arrière. Nouvelle chaudière, locaux impeccablement entretenus. Responsable sur place.
Valeur ajoutée définie dans Rent Upside. Immeuble très propre avec beaucoup de désirabilité en raison de son emplacement et de son état.
Deux parcelles distinctes - 2 bâtiments de 14 unités chacun. Le plafond de 14,87 GRM est de 3,65 %, car le propriétaire a maintenu des loyers bas. Tous les loyers mensuels. Deux unités entièrement rénovées - TRÈS PEU D'INOCCUPATION SI JAMAIS !
Répartition :
3430 14 unités - 2 chambres, 1,5 salle de bain Construit en 1962
3440 14 unités - 2 chambres, 1,75 salles de bain Construit en 1964
Stationnement : en tandem, comme on peut le voir sur les photos, dans la rue, et 7 garages pour voitures individuelles à l'arrière. Nouvelle chaudière, locaux impeccablement entretenus. Responsable sur place.
Valeur ajoutée définie dans Rent Upside. Immeuble très propre avec beaucoup de désirabilité en raison de son emplacement et de son état.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 681 625 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 274 344 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 3,65 % | Surface de l’immeuble | 2 537 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 28 | Année de construction | 1962 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4, Long Beach - Residential |
| Prix | 7 681 625 € |
| Prix par lot | 274 344 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,65 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 537 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Salles de conférence
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 14 | 1 726 € | 84 |
| 2+2 | 14 | 2 043 € | 88 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 9 387 636 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 3 442 133 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 945 503 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
3 442 133 € (2024)
Évaluation des aménagements
5 945 503 € (2024)
Évaluation totale
9 387 636 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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