Prime Corner 0.53 Acre Lot 3413 E Gulf To Lake Hwy Terrain 0,21 ha À vendre 122 234 € Inverness, FL 34453

Profondément intégrée au corridor commercial SR 44, qui couvre l'intégralité du comté de Citrus, cette propriété commerciale générale de 0,53 acre offre un potentiel de développement exceptionnel avec un accès public à l'eau et un futur raccordement à l'égout. Situé à l'angle nord-est de la SR 44 et de l'avenue S Arlene, le site se trouve à seulement 5,6 km à l'est du centre-ville d'Inverness et abrite les principaux bureaux du gouvernement du comté, notamment le greffier des tribunaux du comté de Citrus, le percepteur des impôts, l'évaluateur immobilier et le Citrus Memorial Hospital.
Situé à 2,1 km à l'ouest le long de la SR 44, l'établissement bénéficie de la proximité de détaillants nationaux bien établis, notamment Walmart, Lowe's, TJ Maxx, Regal Cinema, et de plusieurs sites de vente junior proposant des restaurants à service rapide et des institutions financières. Grâce à son zonage commercial général, ce site permet un large éventail d'utilisations, permettant jusqu'à 70 % d'utilisation pour le développement, ce qui le rend idéal pour le commerce de détail général, les bureaux médicaux ou les bureaux professionnels, en particulier compte tenu de la demande croissante des communautés résidentielles voisines telles que Citrus Hills Estates et la grande région d'Inverness.
La communauté d'Inverness compte 32 510 habitants, tandis que le comté de Citrus dans son ensemble abrite une population de plus de 155 000 habitants. L'extension de la Suncoast Parkway ayant été récemment achevée, la zone se trouve désormais à seulement une heure de route de l'aéroport international de Tampa, ce qui renforce la connectivité avec trois comtés limitrophes et ouvre de nouvelles opportunités de croissance économique. Faisant partie de la 18e plus grande zone statistique métropolitaine (MSA) des États-Unis, la région connaît une importante vague de développement, avec 60 000 parcelles de terrain vacantes disponibles pour de futures constructions, des millions de dollars investis dans l'expansion des infrastructures et des allocations de zonage conçues pour accueillir une future population de 350 000 habitants.
Cette section privilégiée du marché immobilier de Floride continue d'offrir une alternative abordable aux marchés environnants tout en maintenant l'accès à des milliers d'hectares de réserves naturelles, à des voies navigables et à une communauté adulte active et florissante. Avec une base d'imposition foncière faible et une demande croissante, la croissance du comté de Citrus est indéniable. Le moment est venu d'investir dans notre communauté et de vous assurer une place dans le joyau de la côte naturelle de Floride.
Points forts de la propriété
-Propriété commerciale générale de 0,53 acre dans le corridor commercial SR 44
-55 pieds de façade autoroutière avec accès public à l'eau et futur raccordement à un égout
-Situé à l'angle nord-est de la SR 44 et de l'avenue S Arlene
-Juste 3. À 5 km des principaux détaillants nationaux, notamment Walmart, Lowe's, TJ Maxx et Regal Cinema
-Entouré de restaurants à service rapide, d'institutions financières et de cabinets médicaux
-9,4 miles de l'extension de la Suncoast Parkway, offrant un accès direct à l'aéroport international de Tampa en moins d'une heure
Potentiel de développement et zonage
-Zonage commercial général permettant une utilisation du site jusqu'à 70 %
-Idéal pour le commerce de détail général, les bureaux médicaux ou les bureaux professionnels
-Positionné pour la croissance économique et résidentielle future
Perspectives de marché et de croissance
-Population d'Inverness : 32 510 habitants
-Population du comté de Citrus : plus de 155 000 habitants
-Développement rapide attendu avec 60 000 parcelles vacantes disponibles pour de futures constructions
-350 000 habitants prévus dans le cadre du plan de développement foncier à long terme du comté
-Des millions d'investissements dans les infrastructures améliorant l'accessibilité et la demande du marché
Opportunité d'investissement
-Une alternative abordable aux marchés environnants avec une faible assiette d'impôt foncier
-Forte demande stimulée par l'expansion économique, les nouvelles infrastructures et les équipements de style de vie
-Entouré de réserves naturelles, de voies navigables et d'une communauté adulte active
-Positionné au sein de l'un des plus grands MSA des États-Unis, garantissant une appréciation à long terme
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
-La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. .