Bonita Gardens Apartments 3410 Fordham Rd Immeuble residentiel 136 lots À vendre Dallas, TX 75216

Résumé :
The Multifamily Group a le plaisir de présenter Bonita Gardens, une opportunité unique à valeur ajoutée à Dallas, au Texas. Construite en 1974, la propriété compte 136 unités d'une superficie moyenne de 732 pieds carrés. La propriété propose des plans d'étage d'une ou deux chambres. 79 % des unités (108) sont de deux chambres. La propriété est actuellement occupée à 92 %, soit un taux d'occupation de 92 % dans le sous-marché de Dallas-Cedar Crest (Yardi). Environ 50 logements bénéficient d'une assistance de la part des autorités locales chargées du logement. La croissance effective des loyers pour le sous-marché du sud-est de Dallas est de 6,4 % par rapport à l'année précédente (Yardi). Le Bureau du recensement des États-Unis montre que 58 % de la population de Dallas est locataire. Bonita Gardens est offert gratuitement et sans dette existante.
Valeur ajoutée :
Les loyers des unités de deux chambres sont inférieurs de 124$ par unité et par mois au taux du marché local et peuvent être augmentés en cas de rénovations. Les rénovations sont estimées à 1 500$ pour les 108 unités et coûteraient au total 162 000$. Cela apporterait un flux de revenus supplémentaires de 5 400 dollars par mois et 64 800 dollars par an avec une valeur capitalisée de 864 000 dollars sur un plafond de sortie de 7,5 %.
Lieu :
À moins de 11 km du centre-ville de Dallas, avec un accès facile à l'I-45, à l'autoroute 175 du Texas et à la boucle 12, ce quartier est très prisé. Bonita Gardens bénéficie d'une excellente visibilité au large de Fordham Road, avec plus de 18 800 véhicules qui passent par jour. L'établissement se trouve à quelques pas de deux magasins de proximité et de deux parcs de la ville. Les écoles de la maternelle à la 12e année sont accessibles en voiture entre 1,5 et 5 km. Le Paul Quinn College se trouve à moins de 6,4 km. Un nouveau centre commercial est prévu à seulement 5 miles de l'actif, avec de nouveaux magasins et Frost Bank. Le zoo de Dallas, dont la rénovation a été approuvée pour 100 millions de dollars, et la merveille d'ingénierie prévue au-dessus de l'I-35, Southern Gateway Park, se trouvent à moins de 8 km. L'American Growth Project a classé Dallas au 5e rang des villes à la croissance la plus rapide en 2022, compte tenu de plusieurs facteurs, notamment le PIB et la croissance démographique. Le Bureau du recensement des États-Unis a dénombré 1 304 379 habitants à Dallas, au Texas, en 2020. Le métroplex a enregistré une croissance de l'emploi de 6,5 % au cours de l'année se terminant en octobre 2022, tandis que Los Angeles et New York ont enregistré 4,3 % de croissance de l'emploi, selon le dernier rapport de DFW Resiliency. On estime que le DFW a augmenté de 120 000 personnes supplémentaires pendant la pandémie. Amazon, Walmart, Dart Container Corp., Dolco Packaging, Procter and Gamble et DXP Enterprises Inc. possèdent de vastes entrepôts à DFW. Dallas est une ville en croissance continue avec six entreprises du Fortune 500 qui ont déménagé ici au cours des six dernières années.