3401 Clemson Blvd Local commercial 381 m² 100 % Loué À vendre Anderson, SC 29621 2 039 654 € (5 354,79 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Colliers est heureuse de présenter une opportunité d'investissement intéressante : le bail foncier entièrement rénové de Metro Diner situé au 3401 Clemson Boulevard, Anderson, en Caroline du Sud, dans la zone statistique métropolitaine en pleine croissance de Greenville-Anderson, en Caroline du Sud. Ce tout nouveau bail NNN de 10 ans, qui devrait débuter vers le 15 mars 2025, est soutenu par l'une des principales chaînes émergentes du pays, Metro Diner, exploitée en partie par Chris Sullivan, cofondateur d'Outback Steakhouse. Reconnu pour ses portions généreuses, son hospitalité du Sud et ses plats classiques et réconfortants, Metro Diner a été fondé à Jacksonville, en Floride, en 1938, et compte depuis lors plus de 60 établissements dans 12 États, à la suite d'un partenariat réussi avec ConsuL Hospitality en 2014.
L'établissement bénéficie d'un emplacement bien en vue, à l'angle de la rue Main (autoroute 178) et de Country Club Lane. Il s'étend sur 4 100 pieds carrés sur environ 0,88 acre, une position inestimable compte tenu de la disponibilité limitée des terrains le long du boulevard Clemson, qui demeure un point névralgique pour les détaillants alimentaires. Les environs comprennent un solide mélange de détaillants et de services nationaux et régionaux tels que Target, TJ Maxx, Ulta, Dicks, Chick-fil-A, Starbucks, ainsi que des hôtels, des installations médicales, etc.
Située dans la zone statistique métropolitaine de Greenville-Anderson, en Caroline du Sud, qui compte près d'un million d'habitants et devrait connaître une croissance démographique importante, cette zone bénéficie de la proximité de grandes institutions telles que les universités Clemson et Furman. Le statut de port intérieur clé de Greenville et l'accueil de sièges sociaux majeurs tels que BMW et Michelin North America renforcent encore la stabilité économique de la région. De plus, le site se trouve à proximité du lac Hartwell, qui accueille 10 millions de visiteurs par an.
Ce bail NNN offre une véritable structure d'investissement passive, le locataire étant responsable de toutes les taxes immobilières, de la CAM et des assurances. Le propriétaire a installé un toit flambant neuf et la garantie qui l'accompagne sera cédée au locataire. Le locataire est responsable de toutes les réparations/remplacements du toit par la suite. Cet actif est proposé à 2 323 333$, reflétant un taux de capitalisation compétitif de 6,00 %.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif stabilisé de haute qualité sur l'un des marchés les plus dynamiques du Sud-Est.