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Watt-Whitney Bldg 3400 Watt Ave Bureau 730 m² 65 % Loué À vendre Sacramento, CA 95821 967 340 € (1 324,90 €/m²) Taux de capitalisation 7,70 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Opportunity to increase revenue by leasing up vacant suites
Located on high traffic Watt Ave with 60000–80000 daily vehicle count for strong visibility
Well-suited for investors or owner-users seeking value-add potential in a central location

7.7% Cap rate
Easy access to Interstate 80
Surrounded by established amenities including shopping, dining, banking services, and dense residential neighborhoods

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Jahn-Rich Commercial Real Estate Presents the opportunity to acquire the Watt-Whitney Building at 3400 Watt Ave, Sacramento, CA 95821. This 7859-square-foot, two-story office building offers 6432 rentable square feet on a 0.33-acre lot. Built in 1961, it includes 12 rentable suites, 4 common area bathrooms, and 28 parking spaces. With 65% occupancy, 4181 square feet leased, the 3 vacant suites totaling 2251 square feet provide an opportunity to realize additional revenue by leasing up these units or utilizing them for owner occupancy. The property is zoned SC, Shopping Center, permitting both office and retail uses.
The building’s existing below-market leases provide potential for rental rate increases, while its layout and amenities support a range of professional services or retail tenants. Located in the Arden-Arcade area along Watt Avenue, the property benefits from 60000–80000 daily vehicle traffic and proximity to Interstate 80, with downtown Sacramento 7 miles away. Nearby amenities include shopping centers, restaurants, and banking services, enhancing tenant appeal. Public transit options, such as light rail and bus services, are accessible within a short distance. This property suits investors or owner-users seeking stable cash flow with lease-up and value-add potential.
Contact listing agent for Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

730 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1961

Prix

967 340 €

Prix par m²

1 324,90 €

Taux de capitalisation

7,70 %

RNE

74 485 €

Pourcentage loué

65 %

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Surface type par étage

299 m²

Dalle à dalle

3,05 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,55

Surface du lot

0,13 ha

Zonage

SC - SC, avec utilisations autorisées selon la classification LC

Stationnement

28 Espaces (38,35 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus
Système de sécurité

Signalisation
Puits de lumière

Chauffage central

Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Better Business Ventures Inc
Services professionnels, scientifiques et techniques
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Center West Insurance
Finance et assurances
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Farhad Yousafzai - American National Insurance
Finance et assurances
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John Harris Insurance
Finance et assurances
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Kaboora Chef
Hébergement et restauration
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Finance et assurances
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Au cours des dernières décennies, l'accent mis sur les clients et la valorisation des personnes ont permis à Nationwide de devenir l'une des plus grandes sociétés d'assurance et de services financiers au monde. Même s'ils ont des dizaines de sociétés affiliées, les personnes constituent leur plus grande ressource. Et leur plus grand atout pour fournir un excellent service client à leurs clients. C'est pourquoi leur groupe d'approvisionnement veille à ce que leurs agents et associés obtiennent des produits et services de la meilleure qualité, au meilleur coût possible. C'est aussi la raison pour laquelle ils ont un bureau des relations avec la clientèle.

The Mental Coach
Santé et assistance sociale
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OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	FIN DU BAIL
Better Business Ventures Inc	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-
Center West Insurance	Finance et assurances	-	-	-
Farhad Yousafzai - American National Insurance	Finance et assurances	-	-	-
John Harris Insurance	Finance et assurances	-	-	-
Kaboora Chef	Hébergement et restauration	-	-	-
	Finance et assurances	-	-	-
The Mental Coach	Santé et assistance sociale	-	-	-