339-341 86th St
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339-341 86th St Immeuble residentiel 21 lots 4 857 049 € (231 288 €/Lot) Taux de capitalisation 4,93 % Brooklyn, NY 11209
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Transport en commun
- Vie nocturne et restaurants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs à la recherche d'une propriété incroyable à Bay Ridge. 21 unités entièrement louées, 4 à 1 chambres, 13 à 2 chambres et 4 à 3 chambres. Le bâtiment mesure 50x90 et le terrain mesure 60x150 avec un zonage R5B. Emplacement exceptionnel à proximité de tout. Les unités résidentielles collectent 32 334,37$ par mois. La plupart des logements ont été récemment rénovés. Une laverie automatique au sous-sol génère 1 000$ par mois et la meilleure partie est une allée privée menant à une aire de stationnement pour 12 à 14 voitures pouvant générer jusqu'à 3 500$ par mois.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
342 653 €
|
186,77 €
|
| Autres revenus |
47 687 €
|
25,99 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
390 341 €
|
212,76 €
|
| Taxes |
81 996 €
|
44,69 €
|
| Frais d’exploitation |
68 762 €
|
37,48 €
|
| Total des frais |
150 758 €
|
82,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
239 583 €
|
130,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 342 653 € |
| Annuel par m² | 186,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 47 687 € |
| Annuel par m² | 25,99 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 390 341 € |
| Annuel par m² | 212,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 81 996 € |
| Annuel par m² | 44,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 762 € |
| Annuel par m² | 37,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 150 758 € |
| Annuel par m² | 82,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 239 583 € |
| Annuel par m² | 130,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 857 049 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 231 288 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 835 m² |
| Taux de capitalisation | 4,93 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 21 | Année de construction | 1917 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R5B - a low-density residential zoning district in New York City that allows for the construction of various types of residential buildings |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix | 4 857 049 € |
| Prix par lot | 231 288 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,93 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 835 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1917 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R5B - a low-density residential zoning district in New York City that allows for the construction of various types of residential buildings |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | - | 74 |
| 2+1 | 13 | - | 65 |
| 1+1 | 4 | - | 56 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06034-0067 | Évaluation totale | 738 757 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 286 124 € (2024) | Impôts annuels | 81 996 € (44,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 452 633 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
06034-0067
Évaluation du terrain
286 124 € (2024)
Évaluation des aménagements
452 633 € (2024)
Évaluation totale
738 757 € (2024)
Impôts annuels
81 996 € (44,69 €/m²)
Année d’imposition
2023
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