335-39 San Elijo St
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335-39 San Elijo St Immeuble residentiel 3 lots 2 106 082 € (702 027 €/Lot) Taux de capitalisation 2,26 % San Diego, CA 92106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- *RARE* Opportunité d'acquérir une propriété à « La Playa », l'une des communautés les plus exclusives de San Diego
- À quelques minutes du club nautique de San Diego
- Peu d'entretien et extrêmement facile à louer/à gérer soi-même
- À 2 pâtés de maisons de la plage de Kellogg
- Zoné RM-3-9. Opportunité de développement potentielle.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes fiers de vous présenter à la vente une opportunité extrêmement rare de posséder une propriété dans l'un des endroits les plus convoités de San Diego. Situé à quelques pâtés de maisons de la baie, le 335-39 San Elijo St est composé de 3 unités. Ces logements comprennent 3 chambres, 2 salles de bains, 1 chambre, 1 salle de bain et un studio. Le studio offre une vue imprenable sur la baie. De plus, la propriété est zonée RM-3-9, ce qui lui confère un potentiel de valeur ajoutée.
Affiché uniquement avec l'offre acceptée. Les informations contenues dans ce document ont été obtenues auprès de sources considérées comme fiables. South Coast Commercial INC ne doute pas de l'exactitude, mais nous ne l'avons pas vérifiée et ne faisons aucune garantie ou déclaration.
Contactez Ellis Jolly pour toutes questions et informations (619) 415-5736
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
83 225 €
|
394,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 497 €
|
11,85 €
|
| Revenu brut effectif |
80 728 €
|
383,14 €
|
| Taxes |
26 337 €
|
125,00 €
|
| Frais d’exploitation |
6 892 €
|
32,71 €
|
| Total des frais |
33 229 €
|
157,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 500 €
|
225,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 83 225 € |
| Annuel par m² | 394,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 497 € |
| Annuel par m² | 11,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 80 728 € |
| Annuel par m² | 383,14 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 337 € |
| Annuel par m² | 125,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 892 € |
| Annuel par m² | 32,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 229 € |
| Annuel par m² | 157,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 500 € |
| Annuel par m² | 225,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 106 082 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 702 027 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Taux de capitalisation | 2,26 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | RM-3-9 |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix | 2 106 082 € |
| Prix par lot | 702 027 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-9 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cheminée
- Terrasse
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Aire de pique-nique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 019 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 107 € | - |
| 3+2 | 1 | 2 809 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 532-496-05 | Évaluation totale | 1 319 608 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 103 675 € (2024) | Impôts annuels | 26 337 € (125,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 934 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
532-496-05
Évaluation du terrain
1 103 675 € (2024)
Évaluation des aménagements
215 934 € (2024)
Évaluation totale
1 319 608 € (2024)
Impôts annuels
26 337 € (125,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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