Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport | 3330 Harding Blvd
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Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport 3330 Harding Blvd 131 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Baton Rouge, LA 70807
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- This upscale Hilton-branded hotel offers 131 keys just 1.1 miles from the Baton Rouge Metropolitan Airport, with complimentary shuttle service.
- Property is equipped to handle the area’s elevated traffic, with multiple access points on Howell Boulevard and 181 on-site parking spaces.
- As of March 2025, the local submarket displayed 12-month RevPAR growth of over 0.2%, indicating steady growth and a lower risk environment.
- Prime location with pylon signage visible from Interstate 110 allows the hotel to leverage exposure to more than 67,000 average daily vehicles.
- Robust amenity package includes an outdoor pool, a fitness center, a business center, a restaurant and bar, and 1,200 SF of meeting space.
- Baton Rouge saw over 9 million visitors during 2024, an increase from 2023, that delivered more than $1.7 billion to the local economy.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to offer the exclusive opportunity to acquire the fee simple interest in the Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport, an upscale five-story hotel with 131 rooms. This Hilton Worldwide-branded asset is strategically located just 1.1 miles from the Louisiana Baton Rouge Metropolitan Airport. With a complimentary scheduled shuttle service, the hotel offers exceptional access to both the airport and nearby transportation routes.
The Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport was originally built in 2004 and fully renovated in 2019. It spans 74,505 square feet and is on a 3.01-acre, professionally landscaped site with easy access and on-site surface parking for 181 vehicles.
Positioned near Interstate 110, which sees over 67,000 vehicles in average daily traffic, the property enjoys high visibility and significant exposure within the Baton Rouge MSA. The hotel features a robust amenity package, including an outdoor pool, fitness center, business center, on-site restaurant, retail, bar, and 1,200 square feet of flexible meeting and event space.
The hotel’s current RevPAR index of 91% indicates untapped potential. With strategic revenue management and marketing, a new owner could raise the index to 106% to 111%, driving room revenues to approximately $3.2 million to $3.8 million. This improvement would enhance ROI and increase asset value, offering substantial upside for investors. As of March 2025, the 12-month average RevPAR in the Baton Rouge Hotel Submarket increased by over 0.2%, indicating steady growth and a lower risk environment, boosting investor confidence in the asset and robust market.
Baton Rouge presents impressive tourism statistics that lend strong support for local hospitality properties. More than 9 million visitors traveled to the city during 2024, generating over $1.7 billion in economic impact. The area also hosted over 300 meetings, conventions, and sporting events throughout the year, which drove $49.2 million to the local economy.
With its prime location, strong infrastructure, and attractive modern amenities, The Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport presents a compelling investment opportunity for those seeking a high-performing asset in a growing market.
For financing inquires please contact:
Pete Fehlman at 214 -535-1762 or pete.fehlman@marcusmillichap.com
Jake Marshall at 214-507-0616 or jake.marshall@marcusmillichap.com
The Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport was originally built in 2004 and fully renovated in 2019. It spans 74,505 square feet and is on a 3.01-acre, professionally landscaped site with easy access and on-site surface parking for 181 vehicles.
Positioned near Interstate 110, which sees over 67,000 vehicles in average daily traffic, the property enjoys high visibility and significant exposure within the Baton Rouge MSA. The hotel features a robust amenity package, including an outdoor pool, fitness center, business center, on-site restaurant, retail, bar, and 1,200 square feet of flexible meeting and event space.
The hotel’s current RevPAR index of 91% indicates untapped potential. With strategic revenue management and marketing, a new owner could raise the index to 106% to 111%, driving room revenues to approximately $3.2 million to $3.8 million. This improvement would enhance ROI and increase asset value, offering substantial upside for investors. As of March 2025, the 12-month average RevPAR in the Baton Rouge Hotel Submarket increased by over 0.2%, indicating steady growth and a lower risk environment, boosting investor confidence in the asset and robust market.
Baton Rouge presents impressive tourism statistics that lend strong support for local hospitality properties. More than 9 million visitors traveled to the city during 2024, generating over $1.7 billion in economic impact. The area also hosted over 300 meetings, conventions, and sporting events throughout the year, which drove $49.2 million to the local economy.
With its prime location, strong infrastructure, and attractive modern amenities, The Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport presents a compelling investment opportunity for those seeking a high-performing asset in a growing market.
For financing inquires please contact:
Pete Fehlman at 214 -535-1762 or pete.fehlman@marcusmillichap.com
Jake Marshall at 214-507-0616 or jake.marshall@marcusmillichap.com
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Financing Available
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Louisiana South USA
Taux de capitalisation du marché
Louisiana South USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 131 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 5 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction/rénovation | 2004/2019 |
| Type de bien | Services hôteliers | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,22 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface de l’immeuble | 6 922 m² | ||
| Zonage | C2 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 922 m² |
| Nb de chambres | 131 |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction/rénovation | 2004/2019 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C2 |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Restaurant
- Service en chambre
- Service de navette
- Commerces sur place
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Bar sur place
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Clé numérique
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 29 | 134,46 € | - |
| Guest Room | 102 | 110,88 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER BATON ROUGE, LA
Baton Rouge est la capitale de la Louisiane, située sur la rive orientale du fleuve Mississippi, à l'intersection des autoroutes 10 et 12. L'aéroport métropolitain de Baton Rouge, également connu sous le nom de Ryan Field, dessert la deuxième plus grande ville de l'État. Cette ville bénéficie également de l'un des ports les plus actifs du pays, le Greater Port of Baton Rouge.
L'un des principaux générateurs de demande à Baton Rouge est la Louisiana State University, qui accueille plus de 30 000 étudiants et 6 500 membres du corps enseignant et du personnel dans 14 écoles et collèges. LSU est très suivie par ses équipes sportives, en tant que membre de la NCAA et de la SEC.
Les voyages d'affaires sont soutenus par plusieurs secteurs, notamment l'industrie, la médecine, la recherche et la pétrochimie. Le secteur des ressources naturelles et de la construction est vital pour Baton Rouge ; en fait, ce secteur est plus de deux fois plus concentré sur ce marché que la moyenne américaine. Les entreprises ayant une présence importante à Baton Rouge comprennent ExxonMobile, Community Coffee, Dow Chemical Company, BASF et IBM.
Les visiteurs de loisir à Baton Rouge trouveront également beaucoup de choses à faire dans cette ville imprégnée d'histoire française, espagnole, créole et amérindienne. Parmi les grandes attractions, citons le Capitol Park Museum, Magnolia Mound et Celebration Station.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02050919 | Évaluation des aménagements | 563 621 € |
| Évaluation du terrain | 187 874 € | Évaluation totale | 751 495 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02050919
Évaluation du terrain
187 874 €
Évaluation des aménagements
563 621 €
Évaluation totale
751 495 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Chris Gomes, Executive Managing Director Investments
(972) 786-2719
Contact
Chris Gomes est un professionnel de l'immobilier consultatif qui possède une expérience commerciale internationale confirmée dans les domaines du développement immobilier commercial, de la vente d'investissements et de la gestion. Chris Gomes est directeur général principal des investissements du National Hospitality Group au bureau de Dallas de Marcus & Millichap et également directeur exécutif de la société. Il possède plus de 25 ans d'expérience dans le courtage, le conseil et les opérations hôtelières. Depuis qu'il a rejoint Marcus & Millichap, Chris a joué un rôle déterminant dans la conclusion de transactions hôtelières d'une valeur de plus de 3 milliards de dollars aux États-Unis avec son partenaire commercial, Allan Miller. Chris est l'un des meilleurs agents de vente d'investissements de Marcus & Millichap dans le pays depuis 2012. Il a reçu le prix du meilleur agent de vente d'investissements dans le secteur de l'hôtellerie en 2012, 2014, 2018, 2019 et 2023 et a été élu meilleur agent des ventes d'investissements du Texas en 2023.
Avec son partenaire commercial, Chris gère une équipe de 17 autres spécialistes des ventes d'investissements hôteliers situés dans des bureaux à travers les États-Unis, notamment à Dallas, Austin, Houston, San Antonio, Chicago, Baton Rouge et Denver.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Chris était consultant senior chez PKF à Dubaï, une société de conseil en immobilier de charme, où il conseillait ses clients sur le développement de plusieurs grands hôtels et d'autres projets de développement immobilier à usage mixte.
Avec son partenaire commercial, Chris gère une équipe de 17 autres spécialistes des ventes d'investissements hôteliers situés dans des bureaux à travers les États-Unis, notamment à Dallas, Austin, Houston, San Antonio, Chicago, Baton Rouge et Denver.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Chris était consultant senior chez PKF à Dubaï, une société de conseil en immobilier de charme, où il conseillait ses clients sur le développement de plusieurs grands hôtels et d'autres projets de développement immobilier à usage mixte.
Skyler Cooper, Senior Vice President Investments
(540) 522-9115
Contact
Skyler Cooper a récemment rejoint l'équipe de l'hôtel Miller Gomes en tant que premier vice-président du bureau de Dallas. Avant de retourner au Texas, M. Cooper a occupé le poste de directeur national de la division hôtelière de Marcus & Millichap tout en étant directeur régional du bureau de Marcus & Millichap à Denver. M. Cooper a rejoint le cabinet en 2012 en tant qu'associé et a reçu des distinctions tout au long de sa carrière dans le courtage hôtelier, notamment des prix de reconnaissance des ventes, des prix d'excellence nationaux et une intronisation au prestigieux SIA du cabinet. En 2017, M. Cooper a dirigé le bureau de Houston en matière de rémunération des agents dans tous les types de propriétés et, au cours de son séjour chez Marcus & Millichap, il a conclu plus de 100 transactions d'une valeur de plus de 500 millions de dollars. M. Cooper possède une connaissance approfondie des exigences opérationnelles de l'industrie hôtelière. Son expérience précieuse, associée à ses relations personnelles dans un secteur hôtelier fragmenté, fait de lui une ressource reconnue pour tous les investisseurs du secteur hôtelier.
M. Cooper a apporté à l'entreprise plusieurs années d'expérience dans le secteur, notamment en tant que directeur régional des ventes chez Marriott International pour le marché de Washington D.C., où il a géré les opérations de vente de plus de 12 hôtels à service complet, dont le JW Marriott Washington, DC, le Washington Marriott Wardman Park et le Mayflower Renaissance Hotel. Il est titulaire d'une licence en comptabilité et systèmes d'information de Virginia Tech. Ses affiliations commerciales industrielles incluent l'AAHOA et le DMCAR.
M. Cooper a apporté à l'entreprise plusieurs années d'expérience dans le secteur, notamment en tant que directeur régional des ventes chez Marriott International pour le marché de Washington D.C., où il a géré les opérations de vente de plus de 12 hôtels à service complet, dont le JW Marriott Washington, DC, le Washington Marriott Wardman Park et le Mayflower Renaissance Hotel. Il est titulaire d'une licence en comptabilité et systèmes d'information de Virginia Tech. Ses affiliations commerciales industrielles incluent l'AAHOA et le DMCAR.
Christina Ligi, Director of Client Relations
(972) 755-5200
Contact
Né et élevé à San Diego, en Californie, j'aime les défis et l'aventure. Comme de nombreux Californiens, je me suis retrouvé dans une nouvelle phase passionnante de ma vie au Texas. Après quatre années stimulantes et enrichissantes, j'ai obtenu un baccalauréat ès sciences en nouvelles et études des médias à la Texas Christian University et une double mineure en commerce et en sciences politiques. Après avoir obtenu mon diplôme, je suis rentré chez moi dans la ville toujours ensoleillée de San Diego et j'ai poursuivi mes talents de marketing et de communication dans le secteur immobilier en tant que coordonnatrice des services à la clientèle chez CBRE pour les transactions de bureaux et de représentants de locataires. Après deux ans et demi, je suis passé dans la division hôtelière en 2022 chez Marcus & Millichap à Dallas, au Texas.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr BROK.0995692305-CORP Irvine, CA; Auction Firm LA AB-446
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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Hilton Garden Inn Baton Rouge Airport | 3330 Harding Blvd
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