3322 - 3342 Lerwick Road | 3326 Lerwick Rd
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3322 - 3342 Lerwick Road 3326 Lerwick Rd Immeuble residentiel 24 lots 3 158 345 € (131 598 €/Lot) Taux de capitalisation 4,47 % Sacramento, CA 95821
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully occupied 24 unit asset with long-term tenants ensuring consistent and reliable rental income.
- Desirable location situated in a stable Sacramento neighborhood attracts a wide tenant base and supports sustained demand.
- Onsite laundry facilities and ample parking enhance tenant satisfaction and property value.
- 6 well-maintained buildings featuring 2bedrooms and 1bathroom Ideal for immediate cashflow.
- Flexible leases with the majority of tenants on month-to-month leases; excellent potential to adjust rents for increased revenue.
- Managed by a dedicated property management team and an onsite maintenance manager for seamless operations and reduced owner involvement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EXCEPTIONAL 24-UNIT MULTI-FAMILY INVESTMENT IN A DESIRABLE SACRAMENTO NEIGHBORHOOD! This 24 unit multi-family property offers an outstanding investment opportunity. The 6 well maintained buildings feature 2 bedroom, 1 bathroom apartments that are 100% occupied by long term tenants. The property offers a proven track record of reliable cash flow, with each unit having assigned parking and an on-site laundry facility generating additional revenue. Situated in a stable, convenient neighborhood with access to public transportation, this investment is primed for continued success and provides an excellent opportunity for both seasoned and new investors seeking to expand their portfolio.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
290 948 €
|
95,67 €
|
| Autres revenus |
9 150 €
|
3,01 €
|
| Perte due à la vacance |
14 547 €
|
4,78 €
|
| Revenu brut effectif |
285 551 €
|
93,90 €
|
| Taxes |
16 059 €
|
5,28 €
|
| Frais d’exploitation |
128 176 €
|
42,15 €
|
| Total des frais |
144 235 €
|
47,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
141 316 €
|
46,47 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 290 948 € |
| Annuel par m² | 95,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 9 150 € |
| Annuel par m² | 3,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 14 547 € |
| Annuel par m² | 4,78 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 285 551 € |
| Annuel par m² | 93,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 059 € |
| Annuel par m² | 5,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 128 176 € |
| Annuel par m² | 42,15 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 144 235 € |
| Annuel par m² | 47,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 141 316 € |
| Annuel par m² | 46,47 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 158 345 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 131 598 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,44 ha |
| Taux de capitalisation | 4,47 % | Surface de l’immeuble | 3 041 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RD-20 | ||
| Prix | 3 158 345 € |
| Prix par lot | 131 598 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,47 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,44 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 041 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zonage | RD-20 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- CVC contrôlé par l’occupant
- Entretien sur site
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 24 | 1 002 € | 84 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 254-0132-014 | Évaluation totale | 1 319 793 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 349 348 € (2024) | Impôts annuels | 16 059 € (5,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 970 445 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
254-0132-014
Évaluation du terrain
349 348 € (2024)
Évaluation des aménagements
970 445 € (2024)
Évaluation totale
1 319 793 € (2024)
Impôts annuels
16 059 € (5,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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