CAP6.5% HASSEL/ LEAD FREE/ 14FM/15 RENO/3VAC | 3314 34th Ave
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CAP6.5% HASSEL/ LEAD FREE/ 14FM/15 RENO/3VAC 3314 34th Ave Immeuble residentiel 17 lots 4 170 025 € (245 296 €/Lot) Taux de capitalisation 5,94 % Long Island City, NY 11106
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- BÂTIMENT DANS UN EXCELLENT EMPLACEMENT. Emplacement très pratique. À quelques minutes de Manhattan, à côté des studios Kaufman, des supermarchés, des magasins et des restaurants.
- 14 UNITÉS SONT DES APPARTEMENTS DU MARCHÉ LIBRE, TROIS SERONT LIVRÉES VACANTES
- La chaudière est bien entretenue, le toit est en bon état, entretenu chaque année, le sous-sol a de hauts plafonds. Compteurs intelligents de gaz et d'électricité séparés mis à jour
- BÂTIMENT EN EXCELLENT ÉTAT -. 15 appartements sont rénovés (sans plomb), 16 unités sont spacieuses avec 1 chambre et 1 x 2 chambres/
- L'éclairage du couloir et l'électricité sont mis à jour
- À 1 pâté de maisons de Broadway, à quelques pâtés de maisons de Steinway Street, à proximité des trains M, R, N, W, à quelques minutes de Manhattan
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix réduit au moment de la vente - CAP 6,5 % Vendeur motivé ! SANS TRACAS ! ! ! Marché libre/SANS PEINTURE AU PLOMB ! ! ! 15 appartements rénovés seront livrés Vacant
Un bâtiment unique en son genre qui a beaucoup de potentiel sur le marché actuel. Situé au cœur d'Astoria, il s'agit d'un immeuble familial en brique de 4 étages et 17 à vendre. 14 UNITÉS SONT DES APPARTEMENTS SUR LE MARCHÉ LIBRE, UN BÂTIMENT TRÈS BIEN SITUÉ EN EXCELLENT ÉTAT. Sur 17 unités, 16 unités sont des appartements d'une chambre et 1 est un appartement de 2 chambres X 2 salles de bain. Beaucoup de potentiel pour un investisseur. 15 appartements ont fait l'objet d'une rénovation complète. Chaque appartement d'une chambre mesure environ 650 à 700 pieds carrés et celui de 2 chambres d'environ 700 à 750 pieds carrés. L'entrée du bâtiment a des murs carrelés en marbre zen créant une atmosphère agréable, les intérieurs du bâtiment, le couloir, l'électricité ont été modernisés. La toiture est en bon état, entretenue chaque année. La chaudière est bien entretenue. Le sous-sol a de hauts plafonds. Compteurs intelligents de gaz et d'électricité séparés. Emplacement très pratique. À côté du supermarché C Town, des magasins et des restaurants. À 1 pâté de maisons de Broadway, à quelques pâtés de maisons de Steinway, à proximité des trains M, R, N, W et à quelques minutes de Manhattan. Opportunité unique - Beaucoup de potentiel de croissance et de revenus. Les investisseurs sont ravis. Configuration disponible sur demande. ***NOUS FOURNISSONS AUJOURD'HUI UNE ÉVALUATION DE MARCHÉ GRATUITE, CONFIDENTIELLE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE PROPRIÉTÉ***
Un bâtiment unique en son genre qui a beaucoup de potentiel sur le marché actuel. Situé au cœur d'Astoria, il s'agit d'un immeuble familial en brique de 4 étages et 17 à vendre. 14 UNITÉS SONT DES APPARTEMENTS SUR LE MARCHÉ LIBRE, UN BÂTIMENT TRÈS BIEN SITUÉ EN EXCELLENT ÉTAT. Sur 17 unités, 16 unités sont des appartements d'une chambre et 1 est un appartement de 2 chambres X 2 salles de bain. Beaucoup de potentiel pour un investisseur. 15 appartements ont fait l'objet d'une rénovation complète. Chaque appartement d'une chambre mesure environ 650 à 700 pieds carrés et celui de 2 chambres d'environ 700 à 750 pieds carrés. L'entrée du bâtiment a des murs carrelés en marbre zen créant une atmosphère agréable, les intérieurs du bâtiment, le couloir, l'électricité ont été modernisés. La toiture est en bon état, entretenue chaque année. La chaudière est bien entretenue. Le sous-sol a de hauts plafonds. Compteurs intelligents de gaz et d'électricité séparés. Emplacement très pratique. À côté du supermarché C Town, des magasins et des restaurants. À 1 pâté de maisons de Broadway, à quelques pâtés de maisons de Steinway, à proximité des trains M, R, N, W et à quelques minutes de Manhattan. Opportunité unique - Beaucoup de potentiel de croissance et de revenus. Les investisseurs sont ravis. Configuration disponible sur demande. ***NOUS FOURNISSONS AUJOURD'HUI UNE ÉVALUATION DE MARCHÉ GRATUITE, CONFIDENTIELLE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE PROPRIÉTÉ***
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
372 950 €
|
442,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
372 950 €
|
442,50 €
|
| Taxes |
85 735 €
|
101,72 €
|
| Frais d’exploitation |
36 562 €
|
43,38 €
|
| Total des frais |
122 297 €
|
145,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
250 654 €
|
297,40 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 372 950 € |
| Annuel par m² | 442,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 372 950 € |
| Annuel par m² | 442,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 85 735 € |
| Annuel par m² | 101,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 562 € |
| Annuel par m² | 43,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 122 297 € |
| Annuel par m² | 145,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 250 654 € |
| Annuel par m² | 297,40 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 170 025 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 245 296 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 843 m² |
| Taux de capitalisation | 5,94 % | Occupation moyenne | 100% |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1926 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R5 - R5 - Medium density district with a height limit of 40 feet |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix | 4 170 025 € |
| Prix par lot | 245 296 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 843 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1926 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R5 - R5 - Medium density district with a height limit of 40 feet |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 60 - 65 |
| 2+2 | 1 | - | 79 - 84 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00610-0030 | Évaluation totale | 714 813 € |
| Évaluation du terrain | 35 160 € | Impôts annuels | 85 735 € (101,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 679 653 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00610-0030
Évaluation du terrain
35 160 €
Évaluation des aménagements
679 653 €
Évaluation totale
714 813 €
Impôts annuels
85 735 € (101,72 €/m²)
Année d’imposition
2024
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