ADU Value Add or 65 Unit Re-Development 330 Willie James Jones Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 018 364 € (509 182 €/Lot) Taux de capitalisation 4,22 % San Diego, CA 92102

Situé au cœur de Lincoln Park, ce duplex polyvalent offre un potentiel de développement important à quelques minutes du centre-ville de San Diego et des principales autoroutes. La propriété comprend une unité de 5 chambres et 3 salles de bains et un appartement séparé d'une chambre et 1,5 salle de bains, offrant des revenus locatifs immédiats et une flexibilité pour les locataires. Zoné pour un maximum de 65 unités constructibles et inclus dans le programme Complete Communities Tier 3, ce lot représente une opportunité rare pour les investisseurs de tirer parti de la demande croissante de logements à San Diego.
Ce site de développement de ± 10 471 pieds carrés situé à Lincoln Park offre une opportunité d'investissement de premier ordre avec un revenu actuel de 3 850 dollars par mois provenant d'un duplex existant, tout en étant idéalement positionné pour une croissance future substantielle. Zonée RM-3-7 et incluse dans le programme Complete Communities Tier 3 avec un FAR 6,5 fois plus élevé, la propriété permet de construire jusqu'à 65 unités totalisant 68 061 pieds carrés. Les dimensions du lot sont de 71 pieds x 150 pieds avec des retraits efficaces de 10 pieds (avant) et 5 pieds (arrière) et une hauteur maximale de 40 pieds ou jusqu'à 7 étages. Situé dans une zone d'opportunités, il offre des avantages fiscaux et est désigné dans une « zone de développement durable », ce qui le rend attrayant pour les projets écologiques à haute densité. Avec un accès facile à l'I-805 et à la SR-94 et un taux de PAC actuel de 2,79 %, ce site se distingue comme un investissement intéressant dans un quartier en évolution rapide.