3245 W Avenue 32 Immeuble residentiel 12 lots 3 716 487 € (309 707 €/Lot) Taux de capitalisation 5,80 % Los Angeles, CA 90065

Le 3245 W. Avenue 32 est une communauté de 12 appartements située à Glassell Park, en Californie (90065). Construite en 1990, la propriété n'est PAS soumise au contrôle des loyers de la ville de Los Angeles et est désignée par l'AB 1482, selon laquelle la dernière augmentation de loyer autorisée était de 8,8 % en 2024.
Le parc Glassell est adjacent au village d'Atwater, à Eagle Rock et à quelques pâtés de maisons de DTLA et d'Echo Park. La région continue de connaître des changements spectaculaires et importants, comme ceux que Silver Lake et Echo Park ont connus au cours des 20 dernières années.
L'offre comprend +/- 11 966 pieds carrés d'améliorations et comprend 12 grands appartements d'une composition exceptionnelle comprenant (12) appartements de deux chambres et deux salles de bains.
La plupart des unités ont été entièrement rénovées et disposent de la climatisation et du chauffage centraux, de plans d'étage lumineux et ouverts, de nouveaux revêtements de sol en bois, de cuisines européennes modernes personnalisées avec des ensembles d'appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, de nouvelles armoires, de salles de bains améliorées avec de nouvelles vanités, de revêtements carrelés ainsi que de nouveaux éclairages, serrures, quincaillerie et finitions innovantes. Chaque appartement est également doté d'un ou de plusieurs balcons et certains logements supérieurs offrent une vue sur la cime des arbres sur la ville environnante. Un parking clôturé et sécurisé est disponible pour tous les logements. Au cours des dernières années, les espaces communs et extérieurs ont fait l'objet d'une rénovation importante, notamment par la mise à jour de la buanderie, des entrées, des passages, des escaliers et de l'éclairage, ainsi que par un aménagement paysager résistant à la sécheresse et une nouvelle palette de couleurs extérieures. Un système vidéo multi-caméras complète l'ensemble. Étant donné que les actifs ne sont pas soumis au contrôle des loyers de LA City, tout loyer inférieur au marché offrira à l'investisseur avisé un potentiel de loyer accru et une facilité de gestion future. Glassell Park (90065) - Grâce à son atmosphère de quartier, le quartier est idéal pour les jeunes à la recherche d'une expérience café « de niveau supérieur » et d'une ambiance communautaire. À quelques pâtés de maisons, vous trouverez de nombreux restaurants branchés de la révolution gastronomique de Los Angeles, notamment Habitat Coffee pour un espresso inspiré du style barista, Lemon Poppy Kitchen pour les pâtisseries européennes, Tres Palmas pour les tacos aux fruits de mer, Division 3, qui accepte les chiens, pour un petit-déjeuner en plein air ou Verdugo Bar pour déguster de la bière artisanale sur la terrasse.
Une nouvelle importante pour la région est le projet de plan directeur de la rivière LA, qui se trouve à seulement 1,6 km de l'offre. Cette gigantesque entreprise de +/- 30 milliards de dollars est sur le point de changer le visage de Los Angeles et plus particulièrement de Glassell Park, pour toujours. Une équipe de renommée mondiale, comprenant l'architecte en design urbain Frank Gehry et l'architecte paysagiste international Oli, dirige la transformation de 51 miles de la rivière LA en une oasis de verdure récréative.