3243 E 10th St
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3243 E 10th St Immeuble residentiel 8 lots 1 501 270 € (187 659 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % Long Beach, CA 90804
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mélange d'unités diversifié comprenant des plans d'étage de studio, d'une et de deux chambres
- Le stationnement en garage et en surface, source de revenus supplémentaires | Une laverie sur place, un service de location très demandé
- À un peu plus de 0,75 km des boutiques, des restaurants et des lieux de divertissement de Retro Row
- Bâtiment bien entretenu avec fenêtres à double vitrage | Cour centrale et portes de sécurité
- À distance de marche des besoins quotidiens du Belmont Center
- À 0,80 km d'une abondance d'activités de plein air situées dans le parc de loisirs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Leeson de Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de présenter le 3243 East 10th Street, une opportunité d'investissement multifamilial de 8 unités située à Long Beach, en Californie.
Le 3243 East 10th Street propose un mélange attrayant de plans de studios, d'une et de deux chambres, ce qui permet à la propriété de séduire un pool de locataires diversifié. En outre, la propriété bien entretenue comprend une cour centrale, des fenêtres à double vitrage et des portes de sécurité, ainsi que des équipements productifs de revenus, notamment une laverie sur place 1, une place de parking en surface et 3 places de parking dans le garage.
Les résidents bénéficient de l'accès à pied de l'établissement au Belmont Center, ancré dans Food 4 Less et Rite Aid, à l'intersection d'Anaheim Street et d'Obispo Avenue. De plus, le 3243 East 10th Street bénéficie d'un emplacement idéal dans le centre de Long Beach, offrant un accès pratique à toute la ville. L'établissement place les résidents à quelques minutes en voiture du lycée Woodrow Wilson, du parc de loisirs, de Retro Row et de nombreuses plages les plus populaires de Long Beach. En outre, le 3243 East 10th Street se trouve à moins de 3 km de l'université d'État de Californie à Long Beach et du Veteran Affairs Medical Center, deux des principaux employeurs de la ville avec un total combiné de plus de 7 000 employés, selon le rapport financier annuel complet 2023 de Long Beach.
En résumé, l'emplacement fantastique du 3243 East 10th Street offre aux résidents une grande variété d'activités, d'emplois, de transports et de commerces de détail, qui attireront tous un bassin de locataires diversifié. Avec une hausse substantielle et de bons indicateurs de location, le 3243 East 10th Street représente une opportunité intéressante pour un nouveau propriétaire à la recherche d'unités bien situées.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
Le 3243 East 10th Street propose un mélange attrayant de plans de studios, d'une et de deux chambres, ce qui permet à la propriété de séduire un pool de locataires diversifié. En outre, la propriété bien entretenue comprend une cour centrale, des fenêtres à double vitrage et des portes de sécurité, ainsi que des équipements productifs de revenus, notamment une laverie sur place 1, une place de parking en surface et 3 places de parking dans le garage.
Les résidents bénéficient de l'accès à pied de l'établissement au Belmont Center, ancré dans Food 4 Less et Rite Aid, à l'intersection d'Anaheim Street et d'Obispo Avenue. De plus, le 3243 East 10th Street bénéficie d'un emplacement idéal dans le centre de Long Beach, offrant un accès pratique à toute la ville. L'établissement place les résidents à quelques minutes en voiture du lycée Woodrow Wilson, du parc de loisirs, de Retro Row et de nombreuses plages les plus populaires de Long Beach. En outre, le 3243 East 10th Street se trouve à moins de 3 km de l'université d'État de Californie à Long Beach et du Veteran Affairs Medical Center, deux des principaux employeurs de la ville avec un total combiné de plus de 7 000 employés, selon le rapport financier annuel complet 2023 de Long Beach.
En résumé, l'emplacement fantastique du 3243 East 10th Street offre aux résidents une grande variété d'activités, d'emplois, de transports et de commerces de détail, qui attireront tous un bassin de locataires diversifié. Avec une hausse substantielle et de bons indicateurs de location, le 3243 East 10th Street représente une opportunité intéressante pour un nouveau propriétaire à la recherche d'unités bien situées.
*Passez uniquement en voiture. Ne vous promenez pas dans la propriété et ne dérangez pas les résidents. Veuillez contacter le ou les agents d'inscription . *
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 868 €
|
314,81 €
|
| Autres revenus |
1 764 €
|
4,18 €
|
| Perte due à la vacance |
3 986 €
|
9,44 €
|
| Revenu brut effectif |
130 645 €
|
309,54 €
|
| Taxes |
18 619 €
|
44,12 €
|
| Frais d’exploitation |
28 607 €
|
67,78 €
|
| Total des frais |
47 226 €
|
111,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
83 419 €
|
197,65 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 868 € |
| Annuel par m² | 314,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 764 € |
| Annuel par m² | 4,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 986 € |
| Annuel par m² | 9,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 645 € |
| Annuel par m² | 309,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 619 € |
| Annuel par m² | 44,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 607 € |
| Annuel par m² | 67,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 226 € |
| Annuel par m² | 111,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 419 € |
| Annuel par m² | 197,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 501 270 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 187 659 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,56 % | Surface de l’immeuble | 422 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1958 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4RLB |
| Prix | 1 501 270 € |
| Prix par lot | 187 659 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,56 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 422 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | R4RLB |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 36 |
| 2+1 | 1 | - | 52 |
| Studios | 1 | - | 74 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7258-005-030 | Évaluation totale | 1 683 183 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 891 543 € (2024) | Impôts annuels | 18 619 € (44,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 791 641 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7258-005-030
Évaluation du terrain
891 543 € (2024)
Évaluation des aménagements
791 641 € (2024)
Évaluation totale
1 683 183 € (2024)
Impôts annuels
18 619 € (44,12 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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