3232 W Avenue 32 Immeuble residentiel 16 lots 5 390 306 € (336 894 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % Los Angeles, CA 90065

L'OPPORTUNITÉ :
Le 3232 W. Avenue 32 est une communauté d'appartements à loyer non contrôlé de seize (16) logements située à Glassell Park, en Californie (90065), un marché locatif densément peuplé de Los Angeles et connu pour son excellente croissance des loyers.
ANNÉES 1482 :
Le 3232 Avenue 32 n'est pas soumis au contrôle des loyers de LA City mais est soumis à la très convoitée AB 1482, qui permet des augmentations de loyer annuelles de 5 % plus l'indice local des prix à la consommation (IPC) ou de 10 %, selon le montant le plus bas. Les plus récentes augmentations de loyer pour 2024 étaient de 8,8 %.
REVENUS SOLIDES ET STABLES :
Le 3232 W. AVENUE 32 affiche des revenus solides et stables avec la possibilité de gérer les augmentations de loyer de plusieurs logements locatifs inférieurs au marché.
RETOURS ACTUELS :
Le 3232 W. AVENUE 32 a fait l'objet d'une rénovation haut de gamme systématique de la plupart des appartements, ce qui a permis de générer des revenus courants élevés et des revenus en hausse à mesure que les unités sont renouvelées.
BIEN SITUÉ :
Le parc Glassell (90065), adjacent au village d'Atwater et à la DTLA et à 3 km de route de Silver Lake/Echo Park, est aussi diversifié que ses habitants. Grâce à son atmosphère de quartier, le quartier est idéal pour les jeunes à la recherche d'une expérience café « de niveau supérieur » et d'une ambiance communautaire. Dans les blocs, vous
vous y trouverez de nombreux nouveaux lieux branchés de la révolution gastronomique de Los Angeles.
PLAN DIRECTEUR DE 35 MILLIARDS DE DOLLARS DE LA RIVER :
Le gigantesque projet directeur de revitalisation de la rivière LA se trouve à seulement 1,6 km de la propriété et est sur le point de changer le visage de Los Angeles et plus particulièrement de Glassell Park, pour les générations à venir. Une équipe de conception paysagère et urbaine de classe mondiale est dirigée par l'architecte Frank Gehry et OLIN
design. AVANTAGES DE LA ZONE D'OPPORTUNITÉ :
Le 3232 W. AVENUE 32 est situé dans une nouvelle zone d'opportunités qualifiées pour les investissements, établie par la section 1400Z de la Loi sur les réductions d'impôts et l'emploi. La nouvelle section 1400Z permet à tout contribuable de différer le paiement de l'impôt sur les plus-values résultant de la vente d'un bien immobilier si ces plus-values sont réalisées en temps voulu.
a investi dans un fonds d'opportunité qualifié (QOF) qui, à son tour, doit investir 90 % de ses actifs dans des entreprises situées ou des biens utilisés dans des
communautés. EMPLOI SOLIDE :
Cet emplacement du côté est et ses environs constituent l'un des centres d'emploi les plus importants de la région métropolitaine de Los Angeles et offrent un accès à un ensemble diversifié d'employeurs. MANQUE D'ACCESSIBILITÉ AU LOGEMENT :
Il existe un écart d'accessibilité important par rapport à l'accession à la propriété à Glassell Park, le prix médian des maisons étant de 809 600 dollars et le prix catalogue moyen de 571 dollars le pied carré. La valeur des maisons a augmenté de 11,4 % au cours de l'année écoulée, et l'on prévoit que les prix continueront d'augmenter de +/- 11,5 % au cours de la prochaine année
année. AUCUNE ADAPTATION SISMIQUE N'EST REQUISE :
L'établissement ne figure pas sur la liste des bâtiments nécessitant une rénovation sismique