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322 S Pardee St 322 S Pardee St Immeuble residentiel 5 lots 1 336 708 € (267 342 €/Lot) Taux de capitalisation 5,59 % San Diego, CA 92113

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

New Construction 1Bed/1bath's and Renovated 2Bed/1bath Front House
Modern appliances like central HVAC, in-unit washers and dryers, stainless steel kitchen appliances

Exempt from AB 1482 rent control for the next 15 years
High-yielding investment property and low maintenance

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

JLM est fière de présenter le 322 S Pardee St, une opportunité unique de posséder un immeuble de placement de 5 unités à haut rendement et nécessitant très peu d'entretien dans le sous-marché de Mountain View. Cette propriété comprend quatre (4) appartements neufs de 1 chambre/1 salle de bain et une maison de façade méticuleusement rénovée avec 2 chambres/1 salle de bain. Les unités nouvellement construites sont exemptées des restrictions de contrôle des loyers de l'AB 1482 pour les 15 prochaines années. Chaque unité est équipée de commodités modernes comme un système de climatisation central, des laveuses et sécheuses intégrées, des revêtements de sol en vinyle de luxe et des appareils électroménagers en acier inoxydable, répondant aux besoins des locataires d'aujourd'hui qui apprécient le confort et l'efficacité. Chacune des quatre unités à 1 lit/1 salle de bain est
des plans de plancher identiques de 490 pieds carrés tandis que la maison de devant comprend un aménagement spacieux de 760 pieds carrés avec une cour privée et un parking en tandem. L'établissement est idéalement situé dans le centre-sud de San Diego, avec un accès facile à l'autoroute Interstate 15 et à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profitent de nombreux espaces de loisirs tels que le parc Mountain View de 11 acres, le complexe sportif Willie Henderson et la bibliothèque de la succursale Mountain View/Beckwourth, qui propose des programmes communautaires pour tous les âges. Ce quartier offre un mélange équilibré d'accessibilité et de charme du quartier.

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	113 337 €	448,18 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	3 390 €	13,40 €
Revenu brut effectif	109 947 €	434,78 €
Taxes	16 601 €	65,65 €
Frais d’exploitation	14 517 €	57,41 €
Total des frais	31 118 €	123,05 €
Résultat net d’exploitation	78 829 €	311,72 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	113 337 €
Annuel par m²	448,18 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	3 390 €
Annuel par m²	13,40 €

Revenu brut effectif
Annuel	109 947 €
Annuel par m²	434,78 €

Taxes
Annuel	16 601 €
Annuel par m²	65,65 €

Frais d’exploitation
Annuel	14 517 €
Annuel par m²	57,41 €

Total des frais
Annuel	31 118 €
Annuel par m²	123,05 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	78 829 €
Annuel par m²	311,72 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 336 708 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	267 342 €	Surface du lot	0,05 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	253 m²
Taux de capitalisation	5,59 %	Nb d’étages	2
Multiplicateur du loyer brut	14.5	Année de construction	2021
Nb de lots	5	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Type de bien	Immeuble residentiel	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Sous-type de bien	Appartement	Zonage	20
Style d’appartement	Maison de ville

Prix	1 336 708 €
Prix par lot	267 342 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,59 %
Multiplicateur du loyer brut	14.5
Nb de lots	5
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Maison de ville
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,05 ha
Surface de l’immeuble	253 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	2021
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	20