321 NW 37th St
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321 NW 37th St Terrain 0,05 ha À vendre 613 571 € Miami, FL 33127
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Zonage à haute densité — Le T6-8-O autorise jusqu'à 150 unités par acre. La hauteur du bâtiment est limitée à 8 étages par le bail Billbaord.
- Près des hauts lieux de Miami — Près de Wynwood, du Design District, de Midtown, d'Allapattah et du centre-ville de Miami
- Emplacement privilégié — À seulement un pâté de maisons au nord de la 36e rue NW, près de la 3e avenue NW.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NOUVEAU PRIX 725 000$ ! À l'attention de Developers, Arch, Bldr, etc. Développez un terrain de 5 750 pieds carrés à Wynwood Norte RDD2, à 1 bloc au nord de la NW 36. Prenez la sortie NW 3rd Av. Près du Design District, du centre-ville et du centre-ville de Miami. Construisez un complexe commercial et résidentiel à usage mixte de 6 étages, peut-être plus avec droits. Densité 150 unités/ac. Couverture du lot à 80 %, superficie d'environ 4 600 pieds carrés moins Le bailleur a créé une servitude pour permettre à Billboard Co de fonctionner. Panneau d'affichage situé au nord-est avec des reculs par minute, fait face à l'I-195 depuis les bretelles de l'I-95 en direction nord ou sud et la SR-112. L'acheteur assume un contrat de location général de 99 ans à la date de clôture. Loyer = 18 % des revenus de BB, le locataire paie les ventes et les surtaxes, les services publics, une police de biens et de responsabilité de 2 millions de dollars, le bailleur est un coassuré désigné. Le bailleur paie l'impôt RE. Le bénéfice d'exploitation net en 2024 était de 30 515 dollars sur 725 000 dollars = 4,2 % de retour sur investissement en espèces (pas de service de la dette). La valeur, c'est le lot. Les revenus du Billboard sont un bonus. VENDU « EN L'ÉTAT » au vendeur, les acheteurs font preuve de diligence raisonnable. Faites vos offres les plus élevées et les meilleures dès maintenant. Appelez pour poser des questions
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 197 €
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688 030,63 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
36 197 €
|
688 030,63 €
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| Taxes |
9 407 €
|
178 803,53 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
9 407 €
|
178 803,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
26 790 €
|
509 227,10 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 197 € |
| Annuel par ha | 688 030,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 197 € |
| Annuel par ha | 688 030,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 407 € |
| Annuel par ha | 178 803,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 407 € |
| Annuel par ha | 178 803,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 790 € |
| Annuel par ha | 509 227,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
1 LOT DISPONIBLE
Lot 22 Blk 44
| Prix | 613 571 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Prix par ha | 11 662 822,67 € |
| Prix | 613 571 € |
| Prix par ha | 11 662 822,67 € |
| Surface du lot | 0,05 ha |
Terrain commercial de premier ordre de Wynwood Norte zoné T68-O 150 unités/acre. 5 750 pieds carrés peuvent être développés en un complexe commercial et résidentiel à usage mixte de 6 étages. Collectez les revenus de location à long terme (qui s'élevaient à 30 515$ nets en 2024) à partir du panneau d'affichage pendant la planification et la construction.
DESCRIPTION
Terrain vacant avec Billboard. L'entreprise de panneaux d'affichage loue l'espace au sol avec une servitude d'entrée et de sortie pour entretenir et exploiter le panneau d'affichage.
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-3124-002-1350 | Évaluation totale | 444 926 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 9 407 € |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-3124-002-1350
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
444 926 €
Impôts annuels
9 407 €
Année d’imposition
2024 Payable 2024
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