Pelican's Nest | 3204-3208 NE 9th St
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Pelican's Nest 3204-3208 NE 9th St Immeuble residentiel 10 lots 2 552 635 € (255 263 €/Lot) Taux de capitalisation 9,53 % Pompano Beach, FL 33062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Composition des unités : huit (8) unités sont des studios et deux (2) unités comprennent 2 lits/1 salle de bain
- Les prévisions de revenus pour 2025 sont supérieures à 270 000$ NOI, offrant un taux de capitalisation supérieur à 8 %, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement très performante !
- Emplacement privilégié à quelques pas de la plage, peut être utilisé soit comme location de vacances à court terme, soit comme location annuelle à long terme (actuellement à court terme)
- Propriété de 10 unités récemment rénovée couvrant 2 bâtiments avec un grand parking
- Investissement clé en main, la plupart des unités sont entièrement rénovées, fenêtres à impact, cuisines, revêtements de sol, salles de bain et plus encore !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation du 3204/3208 NE 9th St, Pompano Beach, une propriété de 10 unités récemment rénovée située à quelques pas de la plage de Pompano. Cette propriété comprend 8 studios et 2 logements de deux chambres, tous magnifiquement rénovés. De plus, la propriété a été rénovée avec de nouveaux toits, un aménagement paysager, des systèmes CVC, des fenêtres antichoc et des portes. Vous pourrez profiter de la proximité de la célèbre jetée de Pompano, des boutiques, des restaurants, de l'accès à la plage, ainsi que d'un grand parking et de zones de bronzage extérieures. Avec un taux de capitalisation de plus de 8 %, cette propriété offre une opportunité d'investissement rare et exceptionnelle dans un endroit très recherché.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
400 558 €
|
931,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
400 558 €
|
931,02 €
|
| Taxes |
45 947 €
|
106,80 €
|
| Frais d’exploitation |
111 271 €
|
258,63 €
|
| Total des frais |
157 218 €
|
365,42 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 340 €
|
565,60 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 400 558 € |
| Annuel par m² | 931,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 400 558 € |
| Annuel par m² | 931,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 947 € |
| Annuel par m² | 106,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 271 € |
| Annuel par m² | 258,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 157 218 € |
| Annuel par m² | 365,42 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 340 € |
| Annuel par m² | 565,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 552 635 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 255 263 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 9,53 % | Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1954/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zonage | RM20 - RM-20 - Résidentiel multifamilial | ||
| Prix | 2 552 635 € |
| Prix par lot | 255 263 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,53 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1954/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zonage | RM20 - RM-20 - Résidentiel multifamilial |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 33 - 42 |
| 2+1 | 2 | - | 46 - 56 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 239 380 € | |
| Évaluation du terrain | 269 199 € | Impôts annuels | 45 947 € (106,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 970 181 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
269 199 €
Évaluation des aménagements
1 970 181 €
Évaluation totale
2 239 380 €
Impôts annuels
45 947 € (106,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Pelican's Nest | 3204-3208 NE 9th St
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