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32 Passage Du Caire Bureau 291 m² 3 300 000 € À vendre 75002 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Localisation centrale et dynamique
- Proche des transports en commun
- A proximité des grands axes commerciaux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se compose d'un petit bâtiment situé dans un passage couvert. L'immeuble est indépendant. Situé dans le 2e arrondissement de Paris, ce bien bénéficie d'une localisation centrale et dynamique, à proximité des grands axes commerciaux et des transports en commun (métro, bus). Le quartier, historique et animé, offre un environnement idéal pour les entreprises recherchant une visibilité optimale et un accès facile à toutes les commodités de la capitale.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 300 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 291 m² | Étages | 2 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 53 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 106 m² | Année de construction | 1800 |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Boutique | Surface du lot | 0,01 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 3 300 000 € |
| Surface du lot | 291 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 106 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 53 m² |
| Année de construction | 1800 |
| Occupation | Mono |
| Surface du lot | 0,01 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
- Puits de lumière
- Centre commercial fermé
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 291 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 3 300 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 11 341,28 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 291 m² |
| Prix | 3 300 000 € |
| Prix par m² | 11 341,28 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Un ensemble de bureaux atypiques d'une surface totale de 291,73 m² est proposé à la vente au prix de 3?300?000 €, situé au 32-36 passage du Caire dans le 2? arrondissement de Paris, au cœur du quartier dynamique du Sentier. L’actif se compose de deux immeubles indépendants, actuellement séparés mais pouvant être reliés dans le cadre de la vente. Ces immeubles sont détenus en pleine propriété, sans copropriété, bien que le passage soit géré par une association syndicale libre (ASL).
Les bureaux sont organisés sur plusieurs niveaux, allant du sous-sol jusqu'au R+3, et sont disponibles à partir du 1er juin 2025. Les surfaces sont réparties comme suit : 82,71 m² en sous-sol, 76,89 m² au rez-de-chaussée, 68,86 m² au 1er étage, 59,89 m² au 2? étage, et un espace de 3,38 m² au R+3, auquel s’ajoute un rooftop privatif de 58,64 m².
L’aménagement intérieur est de type open-space, offrant une grande flexibilité d’usage. Les espaces sont entièrement meublés avec du mobilier design et sont climatisés grâce à un système réversible. Ils disposent également de plusieurs équipements et services appréciables : une cafétéria, une cuisine, un vestiaire avec douche, un accès sécurisé par badge, ainsi qu’une connexion internet via fibre optique.
Le bien est particulièrement adapté à des activités tertiaires, avec une capacité d’accueil de 76 postes de travail au total : 26 postes pour le lot 32 répartis sur deux niveaux, et 50 postes pour le lot 36 répartis sur trois niveaux. Cet actif présente de nombreuses qualités : emplacement central, surface rare avec rooftop, grande luminosité, prestations techniques modernes et possibilité de réunification des deux lots.
Ce bien représente une opportunité d’investissement ou d’implantation pour une entreprise à la recherche d’un espace de travail indépendant, moderne et idéalement situé dans l’un des quartiers les plus vivants de Paris.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d'investissement.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
32 Passage Du Caire
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