Fairfax Court 32-36 High St Local commercial 1 787 m² 100 % Loué À vendre Yarm TS15 9AE 3 117 543 € (1 744,58 €/m²) Taux de capitalisation 10,08 %

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT
Situé dans le centre de Yarm, un bourg prospère sur les rives de la rivière Tees et à proximité des North Yorkshire Moors
La propriété en question est située dans une position privilégiée au cœur de Yarm.
Stationnement payant à l'extérieur du bâtiment, gratuit pendant la première heure
Comprenant une propriété géorgienne classée Grade II bien entretenue Superficie totale de 16 204 pieds carrés, avec 13 437 pieds carrés de logement au rez-de-chaussée
Loyer transitoire total de 267 250£ par an pour 14 locataires
13 places de stationnement et un terrain en dur supplémentaire à l'arrière du bâtiment
Opportunités d'ajouter de la valeur à un loyer modéré de 281 576£ par an en relouant l'unité vacante et en gérant les actifs de manière proactive
Garantie personnelle du directeur de la société à succès Tomahawk Steakhouse (Newcastle) Limited sur 41 % du revenu total
L'école Yarm, située à proximité de la propriété concernée, est l'une des meilleures écoles de la région
L'école préparatoire a été présélectionnée pour l'école préparatoire indépendante de l'année 2023
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 2 650 000£ (deux millions neuf cent cinquante mille livres) hors TVA. Une vente à ce niveau reflète un rendement initial net de 9,48 % et un rendement réversif de 10 % en supposant des coûts d'achat standard de 6,44 %.
EMPLACEMENT
Yarm est un bourg aisé et recherché situé sur les rives de la rivière Tees, à environ 13 miles à l'est de Darlington, 16 miles à l'ouest de Stokesley et 16 miles au nord de Northallerton.
Yarm est bien desservie par les transports de la région, avec un accès facile à l'A66 ainsi qu'à l'A19 et à l'A1 (M).
La ville compte plus de 9 600 habitants, avec une population plus large de plus de 1 000 000 habitants dans la région de Tees Valley et du North Yorkshire.
Yarm bénéficie d'une gare desservant directement York, Leeds et Manchester jusqu'à l'aéroport de Manchester. La gare d'Eaglescliffe, située à 3 km au nord de Yarm, propose des liaisons ferroviaires directes vers Londres en moins de 3 heures, ainsi que des liaisons directes vers Newcastle et Sunderland.
Le charme historique de la ville, son emplacement au bord de la rivière et son architecture géorgienne attirent de nombreux touristes et visiteurs. Yarm possède également plusieurs écoles réputées et est également considérée comme une destination attrayante pour les familles.
La célèbre High Street abrite plusieurs boutiques, cafés et restaurants indépendants, créant ainsi un centre-ville animé.
SITUATION
L'établissement en question bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la principale rue commerçante de Yarm et dispose d'un parking juste devant le bâtiment. DESCRIPTION
La propriété comprend un important bâtiment classé Grade II donnant sur High Street avec deux magasins de détail au rez-de-chaussée et des bureaux aux étages supérieurs avec accès à un grand restaurant et à un espace de vente accessible entre les deux unités commerciales du rez-de-chaussée.
Le bâtiment est de quatre étages avec des élévations en briques sous un toit en tuiles incliné. La façade avant est de style géorgien classique avec des fenêtres à guillotine coulissantes traditionnelles donnant sur les étages supérieurs. Les deux unités commerciales du rez-de-chaussée ont des devantures à ossature de bois.
Fairfax Court, accessible depuis le centre du bâtiment qui s'étend vers l'arrière, est une extension plus moderne d'un étage avec des élévations en brique sous un toit de tuiles incliné.
Le bâtiment se trouve sur un site d'environ 0,37 acre et comprend 13 places de stationnement et un terrain en dur supplémentaire à l'arrière du bâtiment.