Lynwood Palms | 3189 Euclid
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Lynwood Palms 3189 Euclid Immeuble residentiel 45 lots 6 461 175 € (143 582 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Lynwood, CA 90262
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Mix of Large 1 & 2-Bedroom Units
- $235 per Square Foot
- Excellent Rental Location on Residential Street
- $166,667 per Unit
- Substantial Upside in Rents
- No City Rent Control
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian is pleased to present the Lynwood Palms apartments, a rare opportunity to purchase a 45-unit property with an ideal unit mix of 1-Bedroom/1-Bath, 2-Bedroom/1-Bath and 2-Bedroom/2-Bath units. Unit amenities include large floorplans, carports, laundry facilities and gated entry/parking.
Lynwood is an excellent rental market for apartment owners with no municipal rent control. Given the property’s ideal central location (30 minutes or less median travel time to work) and the city’s renter profile being over 50% of the population, the Lynwood Palms apartments benefit from rapidly rising rents as demand far outpaces supply resulting in historically-low vacancy rates.
Lynwood is an excellent rental market for apartment owners with no municipal rent control. Given the property’s ideal central location (30 minutes or less median travel time to work) and the city’s renter profile being over 50% of the population, the Lynwood Palms apartments benefit from rapidly rising rents as demand far outpaces supply resulting in historically-low vacancy rates.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
621 441 €
|
209,68 €
|
| Autres revenus |
6 203 €
|
2,09 €
|
| Perte due à la vacance |
18 829 €
|
6,35 €
|
| Revenu brut effectif |
608 815 €
|
205,42 €
|
| Taxes |
93 758 €
|
31,64 €
|
| Frais d’exploitation |
127 325 €
|
42,96 €
|
| Total des frais |
221 082 €
|
74,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
387 733 €
|
130,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 621 441 € |
| Annuel par m² | 209,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 203 € |
| Annuel par m² | 2,09 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 829 € |
| Annuel par m² | 6,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 608 815 € |
| Annuel par m² | 205,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 93 758 € |
| Annuel par m² | 31,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 325 € |
| Annuel par m² | 42,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 221 082 € |
| Annuel par m² | 74,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 387 733 € |
| Annuel par m² | 130,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 461 175 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 143 582 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,37 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 2 964 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.29 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 45 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3, Lynwood | ||
| Prix | 6 461 175 € |
| Prix par lot | 143 582 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.29 |
| Nb de lots | 45 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,37 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 964 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3, Lynwood |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 31 | 1 072 € | - |
| 2+1 | 7 | 1 354 € | - |
| 2+2 | 7 | 1 294 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6176-002-021 | Évaluation totale | 4 436 525 € |
| Évaluation du terrain | 1 514 910 € | Impôts annuels | 93 758 € (31,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 921 615 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6176-002-021
Évaluation du terrain
1 514 910 €
Évaluation des aménagements
2 921 615 €
Évaluation totale
4 436 525 €
Impôts annuels
93 758 € (31,64 €/m²)
Année d’imposition
2024
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