317 Tremont St
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317 Tremont St Immeuble residentiel 6 lots 1 942 820 € (323 803 €/Lot) Chula Vista, CA 91911
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Récemment rénové avec de nouveaux revêtements de sol, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en quartz
- Taux d'entrée en capitalisation à 5,1 %
- Stationnement et laverie sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 317 Tremont St, un immeuble d'appartements de 6 unités entièrement clé en main, comprenant (6) unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain. Chaque unité a été magnifiquement rénovée, offrant des améliorations modernes que les locataires adoreront. Les points forts incluent de la peinture fraîche, de nouveaux comptoirs en quartz, des appareils électroménagers élégants en acier inoxydable, de nouveaux revêtements de sol et des ventilateurs de plafond modernisés. Avec des loyers déjà proches des taux du marché, cette propriété offre un potentiel de trésorerie immédiat. Les locataires bénéficieront également d'un parking pratique sur place et d'une laverie. Idéal pour un propriétaire à la recherche d'un investissement sans tracas avec des unités prêtes à emménager dans un immeuble bien entretenu !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
164 998 €
|
255,40 €
|
| Autres revenus |
5 087 €
|
7,87 €
|
| Perte due à la vacance |
5 103 €
|
7,90 €
|
| Revenu brut effectif |
164 983 €
|
255,37 €
|
| Taxes |
24 285 €
|
37,59 €
|
| Frais d’exploitation |
26 162 €
|
40,50 €
|
| Total des frais |
50 447 €
|
78,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
114 535 €
|
177,29 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 164 998 € |
| Annuel par m² | 255,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 087 € |
| Annuel par m² | 7,87 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 103 € |
| Annuel par m² | 7,90 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 164 983 € |
| Annuel par m² | 255,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 285 € |
| Annuel par m² | 37,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 162 € |
| Annuel par m² | 40,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 447 € |
| Annuel par m² | 78,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 535 € |
| Annuel par m² | 177,29 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 942 820 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 323 803 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 510 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | R3 |
| Prix | 1 942 820 € |
| Prix par lot | 323 803 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 510 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 097 € | 81 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 623-132-07 | Évaluation totale | 1 080 695 € |
| Évaluation du terrain | 558 980 € | Impôts annuels | 24 285 € (47,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 521 715 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
623-132-07
Évaluation du terrain
558 980 €
Évaluation des aménagements
521 715 €
Évaluation totale
1 080 695 €
Impôts annuels
24 285 € (47,61 €/m²)
Année d’imposition
2024
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