Prime Commercial Development 315 S Us-41 Local commercial 3 029 m² À vendre Inverness, FL 34450 2 721 490 € (898,36 €/m²)

Il s'agit d'une occasion rare de sécuriser l'une des dernières grandes parcelles restantes dans le principal corridor commercial. Située juste à côté de l'intersection contrôlée de l'échangeur US Hwy 41/W Main Street (25 500 AADT) et de la SR 44/E Gulf to Lake Hwy (17 500 AADT), la propriété s'étend sur 3,2 acres avec plus de 330 pieds de façade autoroutière et une zone de circulation combinée de plus de 71 500 voitures par jour dans les limites de la ville d'Inverness avec City Water and Sewer. Le zonage C-Commercial permet la plus forte densité de développement pour les entreprises commerciales selon le code de développement foncier du comté de Citrus.
La propriété en question est facilement accessible, avec une entrée et une sortie complètes par une bordure médiane coupée à la circulation en direction sud et un accès direct pour la circulation en direction nord. Il est situé au carrefour de W Main Street, de l'US Hwy 41 et de la SR 44, qui relie l'I-75 dans un rayon de 24 miles à l'est. Les améliorations apportées actuellement à la propriété en question comprennent un centre de vente au détail et un entrepôt à usage mixte de plus de 32 608 pieds carrés, d'installations électriques triphasées et de plafonds de 25 pieds dans la zone d'entrepôt. Il est également doté de deux portes au niveau du sol de 20 pieds x 20 pieds et d'un accès entièrement coulissant pour les gros camions avec fourgon et autres véhicules commerciaux. De plus, environ 1,9 acre du site servent de cour d'entreposage clôturée.
Cet immense centre commercial du centre-ville d'Inverness bénéficie d'un pool collectif de consommateurs provenant de détaillants nationaux et régionaux renommés tels que Winn-Dixie, Future Aldi's, Publix, McDonald's, Burger King et bien d'autres. Au-delà de l'offre commerciale, vous trouverez l'hôtel de ville d'Inverness, les collecteurs d'impôts du comté de Citrus, les évaluateurs immobiliers, le département des véhicules et le palais de justice du comté de Citrus. La ville d'Inverness a récemment investi massivement dans l'embellissement de la ville, notamment dans les parcs récemment construits au bord du lac : Liberty, Wallace Brooks et le Depot District. Avec la récente extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et les extensions futures, le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique au sein de la MSA de Tampa. À seulement 15 minutes en voiture de l'établissement, une clientèle idéale de 46 361 résidents âgés en moyenne de 58 ans et dont le revenu médian des ménages est de 65 000 dollars vous attend.
Les fortes dépenses de consommation du marché révèlent que 66 % des résidents dînent à l'extérieur dans des restaurants/steakhouses et 89 % fréquentent des restaurants de restauration rapide. De plus, étant donné l'âge médian de 58 ans, la population de la région a dépensé plus de 106 millions de dollars en services de santé. L'établissement donne accès à des populations florissantes de Floral City (8 km), Lecanto (20 km) et Beverly Hills (15 km). 6 miles) et Homosassa (30 miles). Faisant partie du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, la région devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 habitants en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus d'ici 2030. Situé au sein de la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée au 18e rang des États-Unis, le Citrus County s'impose comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
Faits saillants économiques et démographiques :
-Le centre-ville d'Inverness est un centre commercial animé soutenu par un éventail diversifié de détaillants nationaux et régionaux, notamment Winn-Dixie, Future Aldis, Publix, McDonald's et Burger King. Les bâtiments gouvernementaux tels que l'hôtel de ville d'Inverness, les collecteurs d'impôts du comté de Citrus, les évaluateurs immobiliers, le département des véhicules et le palais de justice du comté de Citrus renforcent encore l'activité de la région.
-Les récents investissements dans l'embellissement d'Inverness, tels que les nouveaux parcs au bord du lac (Liberty, Wallace Brooks et Depot District) ont considérablement renforcé l'attrait de la ville. Avec l'agrandissement de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et ses extensions futures, le comté de Citrus devrait connaître une croissance historique au sein de la MSA de Tampa.
-À 15 minutes en voiture de l'établissement, vous aurez accès à une clientèle de 46 361 résidents âgés en moyenne de 58 ans et dont le revenu médian du ménage est de 65 000 dollars. Les habitudes de consommation révèlent que 66 % des résidents dînent au restaurant et dans des steakhouses, et 89 % fréquentent les établissements de restauration rapide. En outre, la population d'âge moyen dépense plus de 106 millions de dollars par an en services de santé.
Perspectives du marché :
-Taux de capitalisation du commerce de détail :
5.8 Taux de capitalisation demandé médian en 2023
6.6 Taux de capitalisation de vente médian
4.4 Taux de capitalisation médiane au premier trimestre
-Prix/SF :
130 à 520 $/pied carré Gamme
188$ pieds carrés Prix médian
Perspectives du commerce de détail
Une évaluation complète du Tampa-St. Le marché de détail de Saint-Pétersbourg indique que les principales concentrations d'espaces commerciaux compétitifs sont situées dans le sous-marché du comté d'East Hillsborough, qui représente 9,1 millions de pieds carrés et 22,2 % de l'inventaire métropolitain, suivi de Clearwater/North Pinellas, avec une part de 22,1 %, et de Northwest Hillsborough/Tampa/Westshore (21,8 %). Depuis le début du deuxième trimestre 2014, le secteur qui a connu la croissance la plus rapide est le sous-marché Pasco, qui a ajouté 454 000
pieds carrés au cours de cette période, soit 40,3 % du total des magasins de détail achevés dans la métropole.
Loyer :
Le loyer demandé moyen était de 16,40$ dans le quartier de Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg.
Louer dans le quartier de Tampa-St. Le métro de Saint-Pétersbourg a augmenté de 0,5 % par rapport à la fin de l'année 2023.
Le loyer devrait se terminer en 2024 à 16$. Métro de Saint-Pétersbourg.
Poste vacant :
Le taux d'inoccupation moyen était de 9,0 % dans le métro de Tampa-Saint-Pétersbourg.
Aucun poste vacant n'a changé depuis la fin de l'année 2023 dans le métro de Tampa à Saint-Pétersbourg.
Le Tampa-St. Le métro de Saint-Pétersbourg a enregistré le plus faible taux d'inoccupation depuis le troisième trimestre 2008.
Le poste vacant devrait se terminer en 2024 à 9,3 % dans le quartier de Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg.
Potentiel de croissance :
L'établissement est bien placé pour exploiter les populations florissantes des environs à Floral City (8 km), Lecanto (20 km), Beverly Hills (15,1 km), Crystal River (26,6 km) et Homosassa (30 km). Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, devrait connaître une croissance exponentielle pour atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus. Le fait de faire partie de la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, renforce la position du Citrus County en tant que marché immobilier de premier ordre.
Résumé :
-Emplacement : centre-ville d'Inverness, Floride.
-Superficie de la propriété : 3,09 acres avec plus de 330 pieds de façade autoroutière.
-Trafic : zone de circulation combinée de plus de 71 500 voitures par jour.
-Améliorations en cours : installation de vente au détail et d'entrepôt à usage mixte de 32 608 pieds carrés, électricité triphasée, plafonds de 25 pieds, deux portes au niveau du sol de 20 pieds x 20 pieds, accès entièrement coulissant, cour de rangement clôturée de 1,9 acre.
-Commerçants à proximité : Winn-Dixie, Future Aldis, Publix, McDonald's, Burger King.
-Bâtiments gouvernementaux : hôtel de ville, collecteurs d'impôts du comté de Citrus, évaluateurs immobiliers, département des véhicules, palais de justice du comté de Citrus.
-Investissements communautaires : parcs récemment construits au bord du lac (Liberty, Wallace Brooks, Depot District).
-Indicateurs économiques : agrandissement de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway, fortes dépenses de consommation en restauration et en soins de santé.
-Clientèle : 46 361 résidents dans un rayon de 15 minutes en voiture, revenu médian des ménages de 65 000 dollars.
-Croissance prévue : la population du comté de Citrus devrait atteindre 350 000 habitants d'ici 2030.