Arden Square Office Bldg 315 Arden Ave Bureau 2 569 m² 79 % Loué À vendre Glendale, CA 91203 9 172 275 € (3 570,56 €/m²) Taux de capitalisation 5,38 %

Nous sommes heureux de vous proposer le 315 Arden Avenue. Situé au cœur de Glendale, cet immeuble de bureaux de 2 étages d'environ 27 651 pieds carrés comprend une cour intérieure avec fontaine, un vaste parking, un accès contrôlé depuis une rue calme et des couloirs extérieurs.
L'immeuble de bureaux Arden Square se trouve à quelques minutes de l'I-5, de la SR-2, à deux pâtés de maisons au nord de la SR-134 et immédiatement à l'ouest de Central Ave, qui se trouve à quelques pas de nombreux restaurants et cafés de Brand Blvd.
Situé dans le principal quartier de bureaux du centre-ville de Glendale, cet établissement offre un accès facile à trois autoroutes, à des restaurants, à des banques et à des services de bureau. Il y a un accès individuel aux bureaux depuis une jolie cour intérieure avec une fontaine et un aménagement paysager mature et des escaliers et un ascenseur sont desservis. Des panneaux d'annuaire sont disponibles à l'entrée principale ainsi que des panneaux destinés aux locataires pour chaque suite.
Il y a actuellement 21 unités avec 3 logements vacants et une poignée de baux mensuels et sur le point d'expirer. Cela permet au nouveau propriétaire de faire preuve de flexibilité et d'occuper éventuellement la propriété avec sa propre entreprise OU de louer les unités vides comme bon lui semble. Il existe une forte hausse de l'immobilier pour qu'un investisseur vienne le moderniser ou le rénover et le convertir en location NN (6,8 % proforma) ou NNN (8 % proforma) pour un meilleur rendement des revenus. Si vous envisagez de déménager votre entreprise dans certaines parties de cet immeuble, veuillez vous renseigner sur nos options de prêt qui ne nécessitent qu'un acompte de 10 % et une occupation par le propriétaire à 50 % !
Le vendeur est très motivé, paie la commission de l'agent acheteur et est ouvert aux offres tant qu'il a le temps de trouver une autre propriété pour un 1031. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété dans un emplacement privilégié de Glendale, avec vue sur les montagnes, de nombreux avantages et la commodité des nombreux services commerciaux et restaurants du quartier ! Contactez-nous pour les listes de loyers et les relevés d'exploitation.