Fully Occupied Multifamily By Lincoln Tunnel | 315-317 Mountain Rd
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Fully Occupied Multifamily By Lincoln Tunnel 315-317 Mountain Rd 13 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Union City, NJ 07087
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased Union City multifamily with strong cash flow and quick, direct access to Manhattan via the Lincoln Tunnel.
- Surrounded by a vibrant mix of local and national retailers, including Whole Foods, Playa Bowls, Fork Hill Kitchen, and more everyday conveniences.
- Please contact broker to schedule a tour!
- Located just off Manhattan Avenue, this property offers convenient access to multiple train stations and bus routes.
- Union City offers a strong rental market backed by a close-knit community and high household incomes averaging over $122,000 within 2 miles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
315-317 Mountain Road presents a rare turnkey investment opportunity in the heart of Union City, New Jersey. This four-story, 13-unit apartment building spans an impressive 11,408 square feet and stands out for its unique layout, where every unit features three bedrooms. Originally built in 1908 and thoughtfully renovated in 2017, the property combines historic charm with modern updates, offering strong returns for investors. Its clean, low-maintenance brick façade ensures easy upkeep, while upper-level units boast stunning views of New York City. The building is being sold fully leased, providing buyers with an immediate, cash-flowing asset. Additionally, there is value-add potential through rent increases and lease restructuring, offering a clear path to boosting net operating income.
This asset presents a compelling investment opportunity, strategically located in Union City, just minutes from the Lincoln Tunnel, providing seamless access to Manhattan and making it highly attractive to commuters. The property is well connected, with nearby subway and bus lines, as well as convenient driving routes. Union City itself is a vibrant, close-knit community, offering a desirable residential environment with a blend of local charm and national retail, including Whole Foods and a variety of shops and eateries. This combination of accessibility, community appeal, and growth potential positions the asset for long-term value and strong returns.
This asset enjoys a strong advantage from its location within the broader North Hudson County Multifamily Submarket. As of the second quarter of 2025, vacancy in this area sits at 4.9%, which is low compared to other US submarkets of the same size. Renters are drawn to the submarket's relative affordability and the convenience of being close to several office nodes. Persistent demand has played a key role in keeping vacancies tight. Over the past year, New York City added 74,000 private-sector jobs, further bolstering renter demand. At the same time, the submarket's high homeownership costs continue to steer many residents toward renting.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This asset presents a compelling investment opportunity, strategically located in Union City, just minutes from the Lincoln Tunnel, providing seamless access to Manhattan and making it highly attractive to commuters. The property is well connected, with nearby subway and bus lines, as well as convenient driving routes. Union City itself is a vibrant, close-knit community, offering a desirable residential environment with a blend of local charm and national retail, including Whole Foods and a variety of shops and eateries. This combination of accessibility, community appeal, and growth potential positions the asset for long-term value and strong returns.
This asset enjoys a strong advantage from its location within the broader North Hudson County Multifamily Submarket. As of the second quarter of 2025, vacancy in this area sits at 4.9%, which is low compared to other US submarkets of the same size. Renters are drawn to the submarket's relative affordability and the convenience of being close to several office nodes. Persistent demand has played a key role in keeping vacancies tight. Over the past year, New York City added 74,000 private-sector jobs, further bolstering renter demand. At the same time, the submarket's high homeownership costs continue to steer many residents toward renting.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
New York - NY USA
Taux de capitalisation du marché
New York - NY USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
-
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-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface du lot | 0,05 ha |
| Nb de lots | 13 | Surface de l’immeuble | 1 060 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1908/2017 |
| Zonage | R-MF | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 060 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1908/2017 |
| Zonage | R-MF |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10-00179-0000-00022 | Évaluation des aménagements | 1 021 527 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 681 018 € (2024) | Évaluation totale | 1 702 545 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
10-00179-0000-00022
Évaluation du terrain
681 018 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 021 527 € (2024)
Évaluation totale
1 702 545 € (2024)
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Robert Squires, Senior Vice President
(973) 879-1577
Contact
M. Squires a rejoint The Kislak Company, Inc. en 2003 et se spécialise dans la vente d'immeubles multifamiliaux et d'autres immeubles de placement dans le nord du New Jersey.
Après sa première année chez Kislak, M. Squires a reçu le prestigieux prix Rookie of the Year décerné par l'entreprise, qui récompense un nouveau vendeur ayant enregistré les plus grandes réussites au cours de l'année. En 2008, il a été promu vice-président, devenant ainsi l'un des plus jeunes vendeurs en 104 ans d'histoire de Kislak à obtenir cette distinction. M. Squires est devenu l'un des principaux producteurs de Kislak, ayant vendu des immeubles de placement pour un total de plus de 100 millions de dollars dans le nord du New Jersey.
M. Squires est titulaire d'un baccalauréat ès arts de l'université de Syracuse, est membre de la New Jersey Apartment Association et de la Property Owners Association of New Jersey et soutient activement la Jewish Guild for the Blind et la Foundation for Diabetes Research. En 2007, M. Squires a été nommé l'un des meilleurs « 30 professionnels de l'immobilier de moins de 30 ans » du New Jersey par Real Estate New Jersey.
Après sa première année chez Kislak, M. Squires a reçu le prestigieux prix Rookie of the Year décerné par l'entreprise, qui récompense un nouveau vendeur ayant enregistré les plus grandes réussites au cours de l'année. En 2008, il a été promu vice-président, devenant ainsi l'un des plus jeunes vendeurs en 104 ans d'histoire de Kislak à obtenir cette distinction. M. Squires est devenu l'un des principaux producteurs de Kislak, ayant vendu des immeubles de placement pour un total de plus de 100 millions de dollars dans le nord du New Jersey.
M. Squires est titulaire d'un baccalauréat ès arts de l'université de Syracuse, est membre de la New Jersey Apartment Association et de la Property Owners Association of New Jersey et soutient activement la Jewish Guild for the Blind et la Foundation for Diabetes Research. En 2007, M. Squires a été nommé l'un des meilleurs « 30 professionnels de l'immobilier de moins de 30 ans » du New Jersey par Real Estate New Jersey.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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