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ARCO Ground Lease 3140 Elkhorn Blvd Local commercial 429 m² À vendre North Highlands, CA 95660 2 128 271 € (4 958,55 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Nouveau bail foncier NNN absolu de 15 ans : le locataire assume toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances, l'entretien et les réparations structurelles
Forte fréquentation : le boulevard Elkhorn accueille 25 723 véhicules par jour, tandis que l'avenue Watt, située à proximité, transporte plus de 40 153 véhicules par jour

Plus de 284 856 résidents dans un rayon de huit kilomètres, avec une croissance démographique continue prévue
Stabilité des baux à long terme : trois (3) options de prolongation de cinq ans et augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Situé à l'angle du boulevard Elkhorn et de la 32e rue, le site bénéficie de 25 723 véhicules par jour sur le boulevard Elkhorn, ainsi que des principales artères voisines, comme Watt Ave avec plus de 40 153 véhicules par jour. La zone est entourée de propriétés résidentielles et commerciales à haute densité, ce qui répond à une forte demande de la clientèle. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, les assurances et l'entretien, ce qui en fait un investissement véritablement passif sans aucune obligation du propriétaire. Le contrat de location est garanti par BP (NYSE : BP), une société du Fortune Global 500, garantissant une stabilité et une fiabilité financières à long terme. À côté des principaux détaillants nationaux, dont Ross, Dollar Tree, Popeyes et Starbucks, ce qui améliore le trafic piétonnier quotidien. L'emplacement bénéficie également de la demande de l'aéroport McClellan de Sacramento et des entreprises industrielles locales. Construit en 2021, le site de 4 620 pieds carrés comprend 9 îlots de carburant avec 2 pompes par île et un lave-auto intégré, maximisant ainsi la rentabilité. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, avec un taux de capitalisation commençant à 5,35 %, garantissant une augmentation régulière des revenus pour les investisseurs.