HOWARD STATION - REDEVELOPMENT SITE 313 N Howard St Local commercial 1 171 m² 100 % Loué À vendre Baltimore, MD 21201 2 019 170 € (1 724,93 €/m²)

Situé dans le centre-ville de Baltimore, le projet de réaménagement de la gare Howard comprend des propriétés commerciales mixtes historiques existantes situées contiguës à North Howard Street et Tyson Street avec un zonage C-5HS (313, 315, 317-319, 321, 323, 325 et 327 N. Howard Street et 314 Tyson Street).
Lorsque les propriétaires ont acquis les propriétés, ils ont travaillé avec un consultant qui a soumis les propriétés à un processus d'approbation historique (UDAAP) et a piloté la conception d'un projet à usage mixte à haute densité. Le projet comprenait 227 appartements (152 204 pieds carrés), 8 unités commerciales (15 724 pieds carrés), 5 bureaux (30 574 pieds carrés) et un garage de stationnement structuré de 572 places (200 000 pieds carrés). Si un nouveau développeur souhaite poursuivre ce projet, ce consultant est ouvert à un partenariat ou à un conseil sur le projet. Sinon, un nouveau propriétaire pourrait rénover complètement les structures existantes et continuer à les louer en tant qu'espace commercial avec des appartements au-dessus.
Le centre-ville de Baltimore connaît une renaissance avec d'innombrables nouveaux projets de construction et de réutilisation adaptative achevés et plusieurs en cours. Les propriétés sont situées le long de la rue Howard, entourées d'une poignée de réutilisations adaptatives et de nouveaux projets de construction achevés au cours de la dernière décennie. Le site se trouve à quelques pas des lignes de bus et de tramway et à quelques minutes du port intérieur. En outre, les propriétés se trouvent à proximité de l'université du Maryland à Baltimore, du centre médical de l'université du Maryland et du centre médical VA de Baltimore, qui attirera une base de locataires « Eds & Meds ». Le marché de Lexington récemment rénové se trouve également à quelques pâtés de maisons de l'établissement.
Au cours des cinq dernières années, la population et le nombre de ménages de la ville de Baltimore et du centre-ville ont augmenté. En moyenne, en glissement annuel, au cours des cinq prochaines années, on prévoit qu'il y aura 8 335 ménages de locataires et d'acheteurs de nouveaux logements multifamiliaux et unifamiliaux mitoyens dans chacun du centre-ville, soit une augmentation de 350 ménages par an (soit une croissance de 4,4 % par an). Une analyse des logements au prix du marché réalisée par le Downtown Partnership de Baltimore suggère que la région accueillera jusqu'à 1 120 nouveaux logements au taux du marché par an au cours des deux à trois prochaines années, et jusqu'à 1 319 unités au cours des trois à cinq prochaines années. Des données récentes montrent que le marché des appartements du centre-ville de Baltimore connaît une hausse de la demande, stimulée par un nombre croissant de milléniaux et de jeunes professionnels qui préfèrent le confort et les commodités de la vie urbaine. Baltimore a également été récemment désignée centre technologique fédéral par l'Administration du développement économique (EDA).
Compte tenu de la résurgence du centre-ville de Baltimore, le projet de réaménagement de Howard Street représente une opportunité de portefeuille exceptionnelle d'acquérir des biens immobiliers générationnels.
Courtier du Maryland : Richard S. Oller (5000603) ; 215.454.2852 ; richard.oller@grea.com