3120 Coney Island Ave
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3120 Coney Island Ave Immeuble residentiel 30 lots 5 184 562 € (172 819 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % Brooklyn, NY 11235
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investment Highlights
Stabilized Mixed-Use Asset
The property features a fully occupied mix of 18 residential apartments and a ground-floor commercial space, offering stable in-place income across both asset classes. The commercial tenant provides additional diversification to the income stream.
Rent-Stabilized with Free Market Exposure
Out of the 18 residential units, 17 are rent stabilized and 1 is free market, allowing for long-term income stability along with potential rent growth as units naturally turn over.
Value-Add Opportunity
Select units have already been upgraded with modern finishes and stainless steel appliances. Investors can increase overall rent roll by renovating remaining apartments in line with market standards and legal rent guidelines.
Prime Brighton Beach Location
Located just a block from the Brighton Beach Boardwalk and Atlantic Ocean, and within walking distance to both Brighton Beach Avenue and Coney Island Avenue retail corridors, the building enjoys strong tenant demand and neighborhood appeal.
Excellent Transit Access
Easy access to the B and Q subway lines provides direct connectivity to Downtown Brooklyn and Manhattan, enhancing tenant retention and lease-up velocity.
Zoning & Overbuilt Advantage
Zoned R6 with a maximum FAR of 2.43, while the property is built to an FAR of 3.72, indicating it's significantly overbuilt. This protects the existing structure’s scale and value.
Delivered Free & Clear
The asset will be delivered free and clear of any existing debt, offering flexibility for various acquisition and financing strategies.
Stabilized Mixed-Use Asset
The property features a fully occupied mix of 18 residential apartments and a ground-floor commercial space, offering stable in-place income across both asset classes. The commercial tenant provides additional diversification to the income stream.
Rent-Stabilized with Free Market Exposure
Out of the 18 residential units, 17 are rent stabilized and 1 is free market, allowing for long-term income stability along with potential rent growth as units naturally turn over.
Value-Add Opportunity
Select units have already been upgraded with modern finishes and stainless steel appliances. Investors can increase overall rent roll by renovating remaining apartments in line with market standards and legal rent guidelines.
Prime Brighton Beach Location
Located just a block from the Brighton Beach Boardwalk and Atlantic Ocean, and within walking distance to both Brighton Beach Avenue and Coney Island Avenue retail corridors, the building enjoys strong tenant demand and neighborhood appeal.
Excellent Transit Access
Easy access to the B and Q subway lines provides direct connectivity to Downtown Brooklyn and Manhattan, enhancing tenant retention and lease-up velocity.
Zoning & Overbuilt Advantage
Zoned R6 with a maximum FAR of 2.43, while the property is built to an FAR of 3.72, indicating it's significantly overbuilt. This protects the existing structure’s scale and value.
Delivered Free & Clear
The asset will be delivered free and clear of any existing debt, offering flexibility for various acquisition and financing strategies.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 184 562 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 172 819 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 943 m² |
| Taux de capitalisation | 5,74 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 30 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1931/2016 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6 - Medium density residential district | ||
| Prix | 5 184 562 € |
| Prix par lot | 172 819 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74 % |
| Nb de lots | 30 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 943 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2016 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R6 - Medium density residential district |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Interphone
- Sans tabac
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 66 |
| 2+1 | 8 | - | 91 |
| 3+2 | 7 | - | 108 |
| 4+2 | 5 | - | 115 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08678-0056 | Évaluation des aménagements | 640 383 € |
| Évaluation du terrain | 101 769 € | Évaluation totale | 742 152 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
08678-0056
Évaluation du terrain
101 769 €
Évaluation des aménagements
640 383 €
Évaluation totale
742 152 €
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