312 Washington St
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312 Washington St Immeuble residentiel 6 lots 1 456 224 € (242 704 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % Petaluma, CA 94952
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Just two blocks from downtown shops, restaurants and more
- Units are in good condition and have been upgraded as needed
- Extremely high occupancy due to incredible location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Just two blocks from the heart of downtown Petaluma, 312 Washington St is a charming six-unit Victorian that seamlessly blends historic character with modern investment appeal. Featuring classic architectural details, this well-maintained property offers tenants a unique and inviting living experience within a few blocks of Petaluma's renowned restaurants, boutique shops, and entertainment. The property consists of five spacious 1-bedroom units and one 2-bedroom unit, providing a highly desirable unit mix in an area with strong rental demand. With stable in-place rents and historically low vacancy, 312 Washington St has consistently attracted longterm tenants who appreciate both its vintage charm and unbeatable location. Investors will benefit from a well-performing asset in one of Petaluma's most sought-after rental markets, with easy access to major thoroughfares and the lifestyle conveniences of downtown living.
Interior showings upon accepted contract. Offers reviewed as received. Escrow pre-opened with Leslie Hanes at First American. Disclosure Pack available upon request.
Interior showings upon accepted contract. Offers reviewed as received. Escrow pre-opened with Leslie Hanes at First American. Disclosure Pack available upon request.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 456 224 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 704 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,70 % | Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1907 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | C-C, Petaluma - See attached zoning info. | ||
| Prix | 1 456 224 € |
| Prix par lot | 242 704 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1907 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | C-C, Petaluma - See attached zoning info. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 006-273-012 | Évaluation totale | 800 887 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 501 304 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 299 583 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
006-273-012
Évaluation du terrain
501 304 € (2024)
Évaluation des aménagements
299 583 € (2024)
Évaluation totale
800 887 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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