311 N Idaho St Immeuble residentiel 9 lots 3 614 028 € (401 559 €/Lot) Taux de capitalisation 4,59 % La Habra, CA 90631

311 Apartment Homes (la « Propriété ») est situé au 311 North Idaho Street à La Habra, en Californie. La propriété se compose de 9 unités de style jardin à faible densité réparties dans deux bâtiments d'un étage. L'actif comprend une excellente combinaison d'unités composée de sept (7) unités avec 1 chambre à coucher et 1 salle de bain et de deux (2) unités de 3 chambres et 2 salles de bain nouvellement construites sur une spacieuse parcelle de 23 724 pieds carrés. La propriété comprend 12 places de parking attribuées, est équipée de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité, et les résidents bénéficient de grandes cours privées.
311 Apartment Homes a récemment fait l'objet d'un programme de rénovation complet dans le cadre duquel plus de 1,1 million de dollars ont été investis dans la modernisation de la propriété. Ainsi, les résidents bénéficient d'une expérience de vie de haute qualité et un nouveau propriétaire bénéficiera d'un véritable immeuble de placement clé en main.
Les améliorations apportées à la propriété comprennent, sans s'y limiter, la rénovation intérieure complète de toutes les unités (ajout d'une buanderie dans la suite, d'un revêtement de sol en vinyle, de nouvelles armoires, de nouveaux comptoirs en quartz, de nouveaux cadres de baignoire et de douche, de nouveaux sous-panneaux électriques, d'un ensemble d'éclairage amélioré, de peinture fraîche, de climatisation et de chauffage centraux, appareils électroménagers en acier inoxydable et finitions modernes), de nouvelles fenêtres, de nouvelles portes d'entrée, de nouvelles clôtures, le remplacement complet de l'aménagement paysager, le remplacement et la réparation du béton, la réparation du toit, le stuc réparation et peinture extérieure, réparation/remplacement de l'asphalte et peinture neuve éclairage extérieur.
Le 311 Apartment Homes est idéalement situé entre deux grands centres commerciaux, La Habra Gateway et La Habra Marketplace, qui proposent tous deux de nombreux restaurants, boutiques et lieux de divertissement. La propriété est située à proximité de Beach Boulevard et de l'Imperial Highway, ce qui permet de rejoindre facilement les métros du comté d'Orange et du comté de Los Angeles.
Compte tenu de l'ampleur des rénovations, des loyers actuels réalisés et des revenus accessoires produits, il s'agit d'un incroyable actif multifamilial clé en main et stabilisé sur un marché très performant.