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3101 E 11th St Industriel/Logistique 478 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90023 1 068 732 € (2 235,47 €/m²) Taux de capitalisation 4,20 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Located in Boyle Heights – Close to major transit routes
  • Spacious Lot Size – Room for expansion or additional facilities and alley access
  • 3100 E Olympic Blvd across from the alleyway, is also available for purchase.
  • Versatile Usage Potential – Manufacturing, machine shop, printing, or storage
  • Three rollup doors, 8’ and 10’ | Three Phase Electric Power (to be verified by buyer)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This exceptional property is situated in the heart of the Boyle Heights industrial area. The 5,410 square foot building, positioned at the corner of 11th Street and Dakota Street, is ideal for an owner-user. Currently, it houses Badiraguato Cores Transmission Shop, which specializes in rebuilding transmissions, lease is set to expire this year in August 2025.
The interior features approximately 500 square feet of office space along with a restroom, while the remaining area serves as warehouse/workshop space. The building boasts three roll-up doors—two facing 11th Street and one facing the alleyway. Additionally, the expansive lot provides ample storage space and off-street parking.
It is noteworthy that the adjacent building, located at 3100 E Olympic Blvd across from the alleyway, is also available for purchase.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 60 020 € 125,54 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 60 020 € 125,54 €
Résultat net d’exploitation - -

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 068 732 €
Prix par m² 2 235,47 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation 4,20 %
Condition de vente Ventes de portefeuille
Type de bien Industriel/Logistique
Sous-type de bien Entrepôt
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,09 ha
Surface utile brute 478 m²
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1954/1956
Ratio de stationnement 0,07/1 000 m²
Hauteur libre du plafond 4,27 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 4
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage LAM2 - LAM2

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Gaz
  • Eau - Ville
  • Égout - Ville
  • Chauffage

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Badiraguato Cores Transmission Shop
  • Services
  • 476 m²
  • 10,55 €
  • Brut industriel
  • Août 2025
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Badiraguato Cores Transmission Shop Services 476 m² 10,55 € Brut industriel Août 2025

LIENS

Walk Score®
Très praticable à pied (83)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5190-027-016 Évaluation des aménagements 97 462 €
Évaluation du terrain 53 355 € Évaluation totale 150 817 €

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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