Grand Plaza Shopping Center 3101 Al Lipscomb Way Local commercial 2 465 m² 100 % Loué À vendre Dallas, TX 75215 3 462 280 € (1 404,74 €/m²)

DB2RE Investment Sales est heureuse de présenter l'opportunité d'acquérir Grand Plaza (« The Property »), un fantastique centre de strip-tease à valeur ajoutée d'une superficie totale de 26 530 pieds carrés sur 1,96 AC le long d'Al Lipscomb Way, au cœur de Dallas, au Texas, juste au sud du parc historique de Fair Park (l'attraction touristique #1 du Texas). Actuellement, la propriété est occupée à 95 % avec des taux de location bien inférieurs au marché, soit une moyenne de 7,68$ PSF, en plus du fait que la majorité des locataires ont des baux MTM ou à court terme. Qu'ils soient propriétaires à court ou à long terme, cette rare opportunité d'évaluation à la valeur de marché, combinée au fait que 91,78 % des propriétés font l'objet de baux bruts ou modifiés, permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus avec une relative facilité pendant une période de détention de 5 ans. Plus important encore, l'emplacement intercalaire imbattable du Grand Plaza, sa visibilité et son accès à ce marché à forte croissance et à obstacles élevés garantissent une croissance continue année après année.
Stratégiquement positionnée au cœur du cœur urbain de Dallas, la propriété bénéficie d'une densité incroyable avec plus de 143 220 habitants et 372 418 habitants dans un rayon de cinq à huit kilomètres, en plus de revenus saisissants des ménages supérieurs à 120 383 dollars et 126 868 dollars dans la même fourchette commerciale respective. La zone présente un solide mélange d'actifs multifamiliaux, commerciaux, de bureaux et industriels, et est bordée par les principales artères et les principaux générateurs de trafic tels que : Fair Park, le centre-ville de Dallas et Deep Ellum. Proposé bien en deçà du coût de remplacement, le Grand Plaza offre aux investisseurs potentiels un investissement de détail traditionnel à un prix inférieur à celui des actifs comparables du DFW Metroplex. Plus particulièrement, la location permanente et la stabilisation des flux de trésorerie du Grand Plaza, associés à ses nombreuses composantes à valeur ajoutée et à sa capacité à repositionner immédiatement l'actif, offrent une plus grande flexibilité quant à la manière et au moment de maximiser la valeur, tout en maintenant les revenus. Ce mélange rare et unique de stabilité et de potentiel de hausse fait du Grand Plaza la solution idéale pour un large éventail d'investisseurs, des acheteurs à valeur ajoutée aux acheteurs principaux stabilisés, en passant par tous les autres.