310-314 St Paul St E Local commercial 1 393 m² 100 % Loué À vendre St Catharines, ON L2R 3N2 704 073 € (505,31 €/m²)

FORMIDABLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : PRÊT HYPOTHÉCAIRE VTB ATTRACTIF À 8 % SUR UNE DURÉE MAXIMALE DE DEUX ANS AVEC UN ACOMPTE DE 300 000 DOLLARS. DE PLUS, L'ASSURANCE EST DÉJÀ EN PLACE POUR LE NOUVEAU PROPRIÉTAIRE AVEC UNE AFFECTATION RAPIDE. Revenu potentiel : Locataire commercial existant : 1 510$ par mois ou 18 120$ par an (loyer net) Nouveau locataire pour le restaurant 4 000$ par mois ou 48 000$ par an (loyer net). Nouveaux locataires résidentiels (4) 8 000 $/mois ou 96 000$ par an (après les rénovations) LOYER POTENTIEL TOTAL BRUT 13 510 $/MOIS OU 162 000$ PAR AN APRÈS LES RÉNOVATIONS. Au cœur animé du centre-ville de St. Catharines, CETTE PROPRIÉTÉ DE PREMIER ORDRE OFFRE UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE. Il comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée, dont un restaurant et un bar florissants (d'une valeur estimée à plus de 200 000 dollars) et deux appartements au niveau supérieur, chaque unité étant équipée de sa propre fournaise au gaz et de compteurs électriques séparés. La propriété comprend également un sous-sol complet. Plafond de restaurant de 12 pieds, toit restauré, toiture plate résidentielle — 2010. Tous les services municipaux, garantissant la commodité pour les propriétaires et les locataires. Bien que les appartements nécessitent des frais de rénovation et de transformation pour revenir à quatre unités, l'emplacement stratégique de l'établissement garantit une visibilité et une accessibilité élevées. Avec un parking à l'arrière pour 10 véhicules et la possibilité d'ajouter d'autres appartements, cet établissement à usage mixte est sur le point de connaître une appréciation significative de sa valeur et une rentabilité à long terme. NE MANQUEZ PAS L'OCCASION D'INVESTIR DANS L'UNE DES PIERRES ANGULAIRES DE L'UN DES MARCHÉS LES PLUS DYNAMIQUES DE LA RÉGION DE NIAGARA.