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31 Rue De Reuilly Local commercial 54 m² 299 000 € À vendre 75012 Paris
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L’immeuble est une construction ancienne typique du 12e arrondissement de Paris, à usage principalement résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée. Édifié vraisemblablement à la fin du XIXe ou au début du XXe siècle, il s’agit d’un bâtiment en pierre ou en maçonnerie traditionnelle, réparti sur plusieurs niveaux, en copropriété. L’ensemble est implanté dans un tissu urbain dense et mixte, composé d’immeubles haussmanniens, de constructions de la première moitié du XXe siècle, et de quelques ensembles plus récents. L’environnement immédiat est urbain, vivant, et bien desservi, avec un bon niveau d’équipements publics et commerciaux. L’immeuble bénéficie d’un bon entretien général, sans éléments architecturaux classés ou protégés. Il est raccordé aux réseaux de ville (eau, électricité, gaz, assainissement) et offre un cadre adapté à un usage mixte dans un secteur à forte valeur résidentielle et commerciale.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 4 703 m² | Étages | 6 |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 848 m² |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Année de construction | 1900 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 4 703 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 6 |
| Surface type par étage | 848 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Surface du lot | 0,1 ha |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 54 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 299 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 5 539,43 € | Frais d’agence | 7,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 54 m² |
| Prix | 299 000 € |
| Prix par m² | 5 539,43 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 7,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot se compose d’un local à usage mixte habitation/commercial d’une superficie totale de 54 m², réparti entre un rez-de-chaussée de 17 m² et un sous-sol de 37 m².
Le rez-de-chaussée comprend une pièce principale avec cuisine ouverte, tandis que le sous-sol dispose d’une salle d’eau et d’un espace aménageable pouvant accueillir un bureau, un espace de stockage ou une salle de réunion.
Situé en rez-de-chaussée sur rue, le bien offre une vitrine visible et une accessibilité directe, facilitant une exploitation commerciale ou libérale. L’ensemble est à rénover pour s’adapter à l’usage final souhaité.
NOTES SUR LA VENTE
Le bien est proposé à la vente au prix de 299?000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur, représentant 7 % HT du prix de vente hors droits.
Actuellement libre de toute occupation, ce local présente une opportunité pour un acquéreur souhaitant installer une activité professionnelle, développer un commerce de proximité ou réaliser un investissement à potentiel locatif.
Son emplacement dans un quartier central et commerçant du 12? arrondissement, à proximité immédiate de Nation et de la Gare de Lyon, constitue un atout stratégique. La disponibilité immédiate et la mixité d’usage offrent une certaine souplesse d’exploitation.
+1 Plus
Interior Photo
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Floor Plan
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
31 Rue De Reuilly
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