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309 Water St Spécialité 395 m² À vendre Apalachicola, FL 32320 2 545 910 € (6 452,54 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This marina is a fully operational facility with 6 slips measuring between 25- 33 feet wide and 70' long. These slips are occupied by 6 houseboats of various sizes, 4 of which are included in the sale (General Lee, Southern Comfort, Reelaxation and Rebel's Rest). These houseboats are beautifully furnished with modern appliances. Fully equipped and very popular vacation rentals with excellent income (net return of 30-40%). Superb location next door to restaurant and minutes from downtown. There are 4 floating docks which are attached to a 105' stationary dock which runs the length of the slip area. The stationary dock has been completely replaced in 2025. The property encompasses a total of .26 acres with 175.73' shoreline. All houseboats are attached to a piling ring system which allows them to move with the storm surge as well as being completely protected from the wind gusts during any tropical storm or hurricane. Of note, all the houseboats survived with minimal damage during the Cat 5 Hurricane Michael which hit the area in 2018. The property has 8 parking spaces, secure off-boat storage, laundry room and a new gazebo area. Also, there is ample parking for a boat trailer and golf carts. There is also a separate storage shed for marina equipment. The property is protected by 8 security cameras and a gate operated by a key code. This property is zoned for multiple uses including marina, restaurant or hotel (see attached documentation). Owner financing available to qualified buyers.

Rebel's Rest Description

Reelaxation Description

Southern Comfort Description

General Lee Description

309 Water Street Survey

Zoning

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 545 910 €	Sous-type de bien	Marina
Prix par m²	6 452,54 €	Surface du lot	0,11 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	395 m²
Taux de capitalisation	7,40 %	Nb d’étages	1
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Année de construction	2007
Type de bien	Spécialité

Prix	2 545 910 €
Prix par m²	6 452,54 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,40 %
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de bien	Spécialité
Sous-type de bien	Marina
Surface du lot	0,11 ha
Surface de l’immeuble	395 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	2007

Signalisation

Bord de l’eau

Climatisation

Détecteur de fumée

À PROPOS 309 WATER ST , APALACHICOLA, FL 32320

Cette marina est une installation entièrement opérationnelle avec 6 toboggans mesurant entre 25 et 33 pieds de large et 70 pieds de long. Ces emplacements sont occupés par 6 péniches de différentes tailles, dont 4 sont incluses dans la vente (General Lee, Southern Comfort, Reelaxation et Rebel's Rest). Ces péniches sont joliment meublées avec des appareils modernes. Entièrement équipé et prêt à louer. Locations très populaires avec d'excellents revenus. Superbe emplacement à côté du restaurant et à quelques minutes du centre-ville. Il y a 4 quais flottants qui sont attachés à un quai fixe de 105 pieds qui s'étend sur toute la longueur de la zone de cale. Le quai fixe a été complètement remplacé en 2025. La propriété couvre un total de 2,6 acres avec 175,73 pieds de rivage. Toutes les péniches sont fixées à un système d'anneaux d'empilage qui leur permet de se déplacer en cas d'onde de tempête tout en étant complètement protégées des rafales de vent lors d'une tempête tropicale ou d'un ouragan. Il convient de noter que toutes les péniches ont survécu avec un minimum de dégâts lors de l'ouragan Michael de catégorie 5 qui a frappé la région en 2018. L'établissement dispose de 8 places de parking, d'un local sécurisé hors bateau, d'une buanderie et d'un nouveau belvédère. Il y a également un grand parking pour une remorque de bateau et des voiturettes de golf. Il y a également un hangar de stockage séparé pour l'équipement de la marina. L'établissement est protégé par 8 caméras de sécurité et un portail actionné par un code clé. Cette propriété est classée comme port de plaisance commercial. Financement par propriétaire disponible pour les acheteurs qualifiés.

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